頂賬房不能過戶。因為抵賬房沒有房產證，沒有辦法辦理過戶手續(xù)。所以，購房者在購買房子時應該核查房屋是否具有完整的產權證，是否是未被抵押的房產，這樣才能減少房屋不能過戶的風險。

頂賬房是什么意思?

頂賬房，就是抵債房，主要是指債務人無法以貨幣償還債務時，將自己的房屋作價支付給債權人，再由債權人出售的房屋，通俗的說就是房地產開發(fā)商把欠原料商的錢用房子抵債。

頂賬樓一般來說是包工方拖欠某個工程款后，用來頂欠款的樓房。一般這個房著急出手用現(xiàn)，相比能買的便宜些。但一定要考慮好三角或多角債關系，無論從誰手里買，必須把購房合同或產權落實明白，以免陷入經濟糾紛。

頂賬房可以買賣，但是需要抵賬方認同。我國法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。

頂賬房怎樣交易才安全?

交易頂賬房一定要了解清楚房子的詳細情況，特別是要了解清楚房子有沒有預售許可證，有預售許可證才能夠對合同進行備案，降低購房的風險性。

其次，大家在進行頂賬房交易的時候一定要看清楚房子的各個方面，要根據(jù)自己的實際需要來考慮清楚。另外頂賬房是容易出現(xiàn)一房多賣的情況的，所以大家在交易之前也可以去當?shù)氐姆抗懿块T查看一下房產登記的情況，查看房子是否已經出售過或者存在抵押情況。

頂賬房能貸款嗎?

頂賬房是不能進行貸款業(yè)務。頂賬房作為抵押給債權人的房子，在法律層面上房產信息已經不屬于本人了，所以銀行肯定是不會對不是本人房產信息的房子進行貸款服務的。而且頂賬房的房產信息問題也是容易出現(xiàn)糾紛的，一旦債務人將所欠金額還給債權人的話，頂賬房又會屬于債務人。