夫妻一方的征信是黑戶(hù)不能按揭貸款買(mǎi)房。因?yàn)榘唇屹I(mǎi)房子不僅對(duì)借款人個(gè)人征信要求嚴(yán)格，同時(shí)已婚期間買(mǎi)房對(duì)于配偶的個(gè)人征信要求也很?chē)?yán)格，如果配偶是黑戶(hù)，那么另一方也不能在銀行貸款買(mǎi)房?；楹筚?gòu)買(mǎi)的房子是屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，貸款買(mǎi)房所產(chǎn)生的債務(wù)也是夫妻雙方的共同債務(wù)，所以銀行是要查雙方的征信報(bào)告的。就算逾期一方把逾期款項(xiàng)立馬結(jié)清，也要等待5年以后，逾期記錄才會(huì)自動(dòng)消失，逾期記錄消失以后才能夠在銀行貸款買(mǎi)房。

婚后貸款買(mǎi)房有哪些技巧

一、巧妙選擇主貸人

如果夫妻雙方共同貸款買(mǎi)房，“主貸人”選擇十分重要。選擇合適的主貸人可以從四個(gè)方面入手：

1、選收入高的一方

主貸人作為銀行審核的主要對(duì)象，收入穩(wěn)定更受銀行的青睞。銀行在審核申貸人的資料時(shí)，是通過(guò)申貸人的收入證明或者銀行流水來(lái)判定申貸人是否具備還款能力。因此選擇收入高的一方作為主貸人更有益于獲得高額度的貸款。

2、選征信好的一方

如果“主貸人”的征信狀況不好，銀行放款的幾率較小。所以在申請(qǐng)貸款前一定要確保夫妻雙方征信良好，并且選擇征信良好的一方作為主貸人，次貸人如果存在征信問(wèn)題，后期解決好了，對(duì)房貸的放款影響較小。

3、選職業(yè)穩(wěn)定的一方

銀行在審批貸款的時(shí)候會(huì)更青睞于職業(yè)職業(yè)屬于公務(wù)員、國(guó)企員工、事業(yè)單位員工、醫(yī)生或者教師等的購(gòu)房者。因此選擇“主貸人”可以選擇夫妻中職業(yè)穩(wěn)定的一方。

4、選年齡小的一方

銀行規(guī)定申請(qǐng)貸款個(gè)人年齡需要18周歲以上，65周歲以下，超過(guò)65周歲的男士以及超過(guò)60周歲的女士都是不能申請(qǐng)貸款的。想要獲得更長(zhǎng)的貸款年限，主貸人”選擇夫妻雙方年齡較小的一方，主貸人年齡越小，獲得的貸款年限就越長(zhǎng)，可以緩解資金緊張，降低每月的還款壓力。

二、提前進(jìn)行資料準(zhǔn)備

申請(qǐng)共同貸款前需要準(zhǔn)備夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、收入證明、購(gòu)買(mǎi)合同、結(jié)婚證以及首付款收據(jù)。這些資料缺一不可，在去申請(qǐng)貸款前就需要準(zhǔn)備好，不然到了申請(qǐng)的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)資料不全，申請(qǐng)不了貸款就糟糕了。

另外，共同貸款買(mǎi)房涉及諸多手續(xù)的辦理，需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)共同簽署。如若一方有事情無(wú)法到場(chǎng)，需要辦理公證授權(quán)委托手續(xù)才能夠簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶(hù)。

三、提前了解離婚房貸如何處理

夫妻雙方共同貸款買(mǎi)房屬于夫妻共同的財(cái)產(chǎn)，如果在離婚后，法院判定房屋所有權(quán)歸夫妻雙方中一方所有的話，申貸人就可以提出變更住房貸款人，即可解除自己償還貸款的義務(wù)。

四、注意不要還款

房子雖然是貸款購(gòu)買(mǎi)的，但是也屬于自己的財(cái)產(chǎn)，一定要注意在償還房貸的期限內(nèi)，不要造成房貸的情況發(fā)生，一旦房貸嚴(yán)重，可能就會(huì)導(dǎo)致房屋被收回，無(wú)家可歸的情況發(fā)生。