房貸利率下調(diào)不可以申請(qǐng)調(diào)整利率。房貸利率無法人為申請(qǐng)調(diào)整。房貸的利率一般是根據(jù)央行基準(zhǔn)利率來制定的。雖然房貸利率無法人為申請(qǐng)調(diào)整，但是在銀行選擇利率的時(shí)候選擇浮動(dòng)利率可以讓房貸利率有所調(diào)整，但具體調(diào)整時(shí)間是固定的，浮動(dòng)利率的調(diào)整時(shí)間為重定價(jià)日。

房貸利率怎么調(diào)整

1、住房商業(yè)性貸款

商業(yè)貸款利率以相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(一個(gè)基點(diǎn)數(shù)等于0.01%)。其中LPR每月20日(遇節(jié)假日順延)會(huì)重新報(bào)價(jià)，基點(diǎn)數(shù)一經(jīng)確定保持不變。

需要注意的是，商貸利率不會(huì)隨LPR每月重新報(bào)價(jià)而發(fā)生變化，其有重定價(jià)周期(最短為一年)，每到重定價(jià)日(1月1日或貸款發(fā)放日)銀行才會(huì)按照最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。

注意：人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)已在2022年5月15日宣布，對(duì)于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減20個(gè)基點(diǎn)。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，即不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)加60個(gè)基點(diǎn)。

2、住房公積金貸款

公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，只要在還貸期間人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，屆時(shí)就將從次年的1月1日起開始執(zhí)行新利率。

提示：中國(guó)人民銀行已于2022年9月30日發(fā)布公告，首套個(gè)人住房公積金貸款利率自2022年10月1日起下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

結(jié)論：在2022年10月1日前辦理的首套住房公積金貸款將從2023年1月1日起開始執(zhí)行下調(diào)后的新利率。

3、存量住房貸款

在2019年10月8日前辦理的存量住房貸款，已于2020年3月1日至8月31日期間，由人民銀行批量完成利率轉(zhuǎn)換。共有兩種選擇：

(1)轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率的，房貸利率會(huì)因LPR報(bào)價(jià)調(diào)整而發(fā)生變化。

(2)轉(zhuǎn)為固定利率的，房貸利率將一直按照合同約定執(zhí)行，保持不變。