1、建筑面積為分攤的地下車位

相信大多數(shù)的業(yè)主都比較喜歡地下車位，自己的愛車停在地面下，就不用遭受日曬雨淋，如果地下車位(庫)建筑面積未分攤，且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)的(不能辦產(chǎn)權(quán)的當然還是禁止銷售，屬于全體業(yè)主的)，則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。即如果業(yè)主和開發(fā)商在房屋買賣合同中沒有對開發(fā)商擁有產(chǎn)權(quán)的地下車庫進行特別約定，車庫也應(yīng)當歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主。

2、建筑面積已分攤的地下車位

如果地下車位(庫)面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分攤了，那么開發(fā)商就無權(quán)出售。這類的地下車位(庫)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，嚴格的說屬于小區(qū)的配套設(shè)施，可以由小區(qū)業(yè)委會委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用，出租收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。

3、屬于人防工程的地下車位

根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》規(guī)定，人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。人防工程是國家強制配套，禁止開發(fā)商銷售，其收益權(quán)屬于投資者。如果人防工程的建筑成本已經(jīng)分攤到地面商品房的購房款中，那么人防工程的建筑成本隨著商品房的銷售、業(yè)主購房的完成，實際已經(jīng)轉(zhuǎn)化為全體業(yè)主承擔(dān)，收益應(yīng)當屬于全體業(yè)主，否則就屬于開發(fā)商。

4、敞開式的地上車位

我們經(jīng)常能看到地面上有很多車是停在一些用線劃分的車位上的，這類車位屬于全體業(yè)主，由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地上車位。這類車位可以由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)委會委托物業(yè)租給業(yè)主使用，扣除必要費用后歸入小區(qū)維修資金。

5、改造車位

這算是現(xiàn)在比較嚴重的一種違規(guī)操作，有的開發(fā)商為了謀取利益用建筑物的地下空間而改造成的停車位(庫)，這種停車位沒有計算在建筑物的建筑面積之內(nèi)，也無法取得產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商和物業(yè)公司也無權(quán)擅自處分這些車位(庫)，它們應(yīng)該屬于全體業(yè)主的共有財產(chǎn)。