尾房，又稱尾樓，不能等同于爛尾房和一般空置房，是指項(xiàng)目銷售八九成以后剩余或長時(shí)間沒有銷售出去的房屋。專家認(rèn)為，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。尾房本身有兩種形態(tài)，一種是整個(gè)項(xiàng)目里面比較好的房子，開發(fā)商將其留在最后“壓場(chǎng)”；另一種是有“問題”的房子，但并非一無是處。這類房子只要經(jīng)多方權(quán)衡和比較，還是有其獨(dú)特魅力的。

清尾房是什么意思

清尾房是指在房子的銷售后期，開發(fā)商將一些長時(shí)間沒有賣出去而積壓滯銷的房子以優(yōu)惠促銷的形式銷售出去，來完成銷售目標(biāo)，以達(dá)到回籠資金的目的。但是尾房不一定是指在房型等方面有問題的房子，有一些開發(fā)商為了能在最后在大賺一筆，一開始會(huì)保留一些各方面都比較好的優(yōu)質(zhì)房源，等到銷售的最后階段壓軸推出，來達(dá)到銷售目標(biāo)。

尾盤到底能不能買

1、選擇絕好地段

選擇好的地段和區(qū)域是一個(gè)關(guān)鍵，特別是對(duì)于許多投資存量房的投資者來說，絕好的地段能使你購買的存量房便于出租或是以后轉(zhuǎn)手賣個(gè)好價(jià)錢。

2、同區(qū)貨比三家

在欲購存量房的區(qū)域內(nèi)多看幾個(gè)樓盤，多一些選擇，掌握每個(gè)樓盤存量房的特點(diǎn)、優(yōu)勢(shì)和不足，下手時(shí)針對(duì)開發(fā)商的心理價(jià)位大肆砍價(jià)心里也有底。

3、理清產(chǎn)權(quán)關(guān)系

存量房中產(chǎn)權(quán)最為復(fù)雜的就是用于抵債房子，被法院罰收、羈押的房屋以及用于結(jié)算施工款的抵債房屋，其產(chǎn)權(quán)在債務(wù)償還過程中可能已經(jīng)經(jīng)過了幾道產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)天津中原市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究分析中心市場(chǎng)研究員張玉提示大家，在這種情況下，理清產(chǎn)權(quán)關(guān)系就顯得尤為重要。

4、同期房價(jià)比較

存量房最大的特點(diǎn)就是全現(xiàn)房，但作為尾盤來說，價(jià)格比期房時(shí)每平方米上漲50元至100元都屬于正常范圍，如果高得太多，那開發(fā)商決不是按尾盤來賣，而是在炒高房價(jià)，因此購房者對(duì)期房的價(jià)格要有所了解。

5、看清土地年限

購房者理應(yīng)對(duì)所購房屋的土地使用年限“較真”，因?yàn)檫@將關(guān)系到購房者所買房屋下次轉(zhuǎn)手時(shí)的價(jià)值。

6、具體實(shí)地考察

由于存量房都是全現(xiàn)房，專業(yè)人士特別提示，在購買時(shí)一定要實(shí)地考察房屋的質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境、生活配套是否便利等。許多存量房面積都偏大，樓層也都偏高，只有實(shí)地考察了你才能做出正確的選擇。

7、重視開發(fā)資質(zhì)

張玉認(rèn)為，開發(fā)商的資質(zhì)對(duì)購買存量房的消費(fèi)者來說存在一個(gè)是否買得放心的問題，品牌開發(fā)商所開發(fā)的樓盤即使是尾盤，各方面也都會(huì)有所保證，有一定的信譽(yù)度。

8、注意辦理戶口

時(shí)下很多開發(fā)商都把存量房承包給一些代理公司來銷售，而部分代理公司則是把這些房源統(tǒng)統(tǒng)買下、過戶，再重新包裝、集中廣告再次銷售，這就成了二手次新房，而這種情況是不能辦理戶口關(guān)系的，消費(fèi)者要特別注意。

另外，隨著越來越多的普通百姓加入購房大軍，購房消費(fèi)中的糾紛和投訴也逐年增多。究其原因，除房地產(chǎn)市場(chǎng)不夠成熟等原因外，購房消費(fèi)者缺乏購房知識(shí)，專業(yè)人士分析，消費(fèi)者不能“理性購房”是一個(gè)重要原因。