經(jīng)濟(jì)適用房是有房產(chǎn)證的，但是不能轉(zhuǎn)化為商品房房產(chǎn)證，經(jīng)濟(jì)適用房滿五年以后可以交易，但是需要繳納額外的費(fèi)用。經(jīng)濟(jì)適用房上市銷售后，辦理房產(chǎn)證程序與普通商品房一致，其前提條件是：

開發(fā)商必須提供的資料：

1、項(xiàng)目五證齊全(正式發(fā)售之前必須具備);

2、竣工之后順利通過測(cè)繪部門的審查(工程竣工之后);

3、未抵押證明(辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具);

4、未司法限制證明(辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具)。

購房者必須提供的資料：

1、購房合同(買賣過程中必須簽訂);

2、購房發(fā)票(收房時(shí)，房屋測(cè)繪部門測(cè)出實(shí)際測(cè)量面積之后，開發(fā)商必須出具);

3、買受人身份證明;

4、完稅憑證(已交契稅憑證)(辦理房產(chǎn)證時(shí)交納);

5、物業(yè)維修基金繳交憑證(辦理入住手續(xù)時(shí)交納);

6、其他所需證件。

經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有什么區(qū)別?

1、建設(shè)目的不同

經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)具有保障性質(zhì)，建設(shè)目的是為了解決城市低收入住房困難家庭的住房問題，而一般的商品住房建設(shè)不以保障為目的。

2、土地性質(zhì)不同

由于能夠享受政府優(yōu)惠政策，經(jīng)濟(jì)適用房所占用的建設(shè)用地是行政劃撥用地，而一般商品住房的建設(shè)用地是出讓土地，不但要通過公開招拍的程序，而且要按拍賣成交價(jià)向政府繳納土地出讓金。

3、享受的優(yōu)惠政策不同

經(jīng)濟(jì)適用房除了土地享受劃撥土地優(yōu)惠外，在很多方面都能享受到政府的優(yōu)惠政策。而一般的商品住房建設(shè)基本沒有優(yōu)惠政策。

4、定價(jià)區(qū)別

基于經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)目的、土地性質(zhì)及所享有的優(yōu)惠政策，其價(jià)格是由政府限定的。而一般的商品住房價(jià)格受市場(chǎng)波動(dòng)，由開發(fā)商自行決定，政府在通常情況下不干預(yù)。

經(jīng)濟(jì)適用房是受到政府扶持的，價(jià)格相對(duì)來說會(huì)比較便宜，但是有一定的購買條件，可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇購買。

5、購房資格區(qū)別

一般的商品住房面向公眾銷售，購房者可根據(jù)自己的能力自主購買。但是，申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用房有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，也有嚴(yán)格的審查程序。申請(qǐng)人的住房面積、可支配收入、是否發(fā)生過住房交易等均會(huì)影響到購買人的申請(qǐng)資格。

6、產(chǎn)權(quán)限制區(qū)別

經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)是受到一定限制的，比如其轉(zhuǎn)讓需要滿一定的年限。而一般的商品住房沒有上述限制。