2019年2月，142個樣本城市房價(jià)平均環(huán)比上漲0.355%，環(huán)比漲幅比上月擴(kuò)大了0.494個百分點(diǎn)。142個樣本城市中，房價(jià)環(huán)比上漲城市94個，占樣本數(shù)的66.2%，比上月增加39個。環(huán)比下跌的城市為48個，占樣本數(shù)的33.8%。

房地產(chǎn)的過度發(fā)展更對實(shí)體制造業(yè)造成了巨大壓力，尤其是最近幾年，資金密集向房地產(chǎn)市場傾瀉，實(shí)體業(yè)踏空前行，頻頻受限。好在國家及時(shí)意識到了危機(jī)，“房住不炒”的馬拉松式樓市調(diào)控征途正式開啟，金融去杠桿大幕拉開，一方面對投機(jī)炒作圍追截堵，另一方面嚴(yán)防死守資金向地產(chǎn)行業(yè)流入，更重要的是對土地、信貸、政策的調(diào)整力度也是較為嚴(yán)格的。而近期發(fā)生在房地產(chǎn)市場的三大征兆顯示，明年房價(jià)下跌趨勢或早已注定：

首先，以“房住不炒”為中心的樓市調(diào)控今年并未結(jié)束，真正發(fā)力在明年，隨著中央對資金和杠桿的管控，以及對房價(jià)預(yù)期的大力扭轉(zhuǎn)，明年購房需求會迅速銳減，一些邊遠(yuǎn)三四線城市房價(jià)或會陷入跌跌不休的境界。

其次，今年9月中旬開始，全國多地房價(jià)紛紛下降，不僅往年熱鬧、活躍的樓市營銷旺季“金九銀十”慘淡收場，而且從十月份國家統(tǒng)計(jì)局爆出的數(shù)據(jù)看，中國樓市的轉(zhuǎn)折點(diǎn)的確已經(jīng)到來：10月，四個一線城市全部清一色出現(xiàn)量價(jià)齊跌，超過半數(shù)的二線城市也出現(xiàn)不同程度降溫，廊坊、咸陽、樂山、嘉興等曾經(jīng)房價(jià)漲速居前的三四線城市，10月房價(jià)環(huán)比跌幅也位居三四線城市前列。

最后，從今年以來隨著土地流拍數(shù)量增多，多地樓盤降價(jià)，住宅市場量價(jià)齊跌，房地產(chǎn)行業(yè)面臨寒冬的聲音不絕于耳;另一方面，市場供求平衡，中國本輪房地產(chǎn)快速上漲周期基本已經(jīng)結(jié)束，房地產(chǎn)徹底告別了短缺。這將使整個市場經(jīng)歷極大考驗(yàn)，房地產(chǎn)投資回落到3%左右的概率很大。

但這并不能說明，房地產(chǎn)會就此一蹶不振，房價(jià)會一跌到底，畢竟中國城鎮(zhèn)化正在進(jìn)入加速時(shí)代，隨著中國城市軟硬件的升級，房地產(chǎn)的第二波重大機(jī)遇也會即將到來。長期看，中國人口的周期、經(jīng)濟(jì)周期、金融周期和財(cái)富周期決定了房地產(chǎn)在中國經(jīng)濟(jì)中長期的重要地位不可替代。在未來15年內(nèi)，人口不斷聚集、產(chǎn)業(yè)迎頭并進(jìn)的區(qū)域(一二線城市圈)依然會迎來發(fā)展，只是在調(diào)控制約下，這種發(fā)展肯定不像過去那般極速瘋狂，取而代之的是理性漸進(jìn)發(fā)展。