1、含義不同

等額本息是指在貸款期內，每個月以相同的數(shù)額來償還貸款的本息;等額本金是指在貸款期內貸款申請人每個月等額來償還本金。

2、還款數(shù)變化

等額本息是剛開始第一個月還款利息最多，本金最少，以后本金逐月增多利息逐月減少;等額本金是貸款的利息按貸款余額來計算，本金剛開始最多，以后逐月減少。

3、適合人群

一般等額本息適合剛參加工作不久收入較少，后期穩(wěn)定增多的年輕人;等額本金適合有一定積蓄，但不確定未來收入是否增減的中老年人(父母支持除外)。

4、利息不一樣

支付的利息總額不一樣。在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，"等額本息還款法"的利息總額高于"等額本金還款法"。

5、提前還款的次數(shù)不一樣

等額本金還款法允許提前還款，并且沒有限定提前還款的次數(shù)，也不用交納提前還款的違約金，也就是說，只要貸款人有錢，可以隨時提前還貸，而等額本息還款法的借款合同條款中對此沒有明確規(guī)定。

房貸還款的注意事項

1、銀行允許提前還貸時間不同，銀行允許提前還貸時間有所不同，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。

2、在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。

3、銀行調整利息周期不同，銀行調整利息周期有所不同，一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。

4、房貸提前還款后別忘記撤銷抵押登記，無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。根據(jù)產權證在誰手里情況不同，還完貸款后領回產權證的程序也分好幾種，一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。

5、銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等額本息，就是每個月還款的本加息之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。另外還有一種說法，說等額本金還款方式比等額本息還款方式劃算。這種提法也存在理解的誤區(qū)。