1、房子公攤面積是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的共用建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建筑面積、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。

2、公攤面積計(jì)算需要先算公攤系數(shù)，公攤系數(shù)=總共用面積/總套內(nèi)建筑面積。公攤面積=分?jǐn)傁禂?shù)*套內(nèi)建筑面積。

一般房屋公攤面積大小

1、一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%;

2、18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%;

3、點(diǎn)式的樓盤(pán)公攤大多在15%~17%;

4、30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。

影響房子公攤面積大小的因素

1、首先是高層的戶(hù)型，一棟電梯內(nèi)的住戶(hù)越多公攤面積越小，一棟電梯里面的居民越少，公攤面積越多。高層有的是一梯八戶(hù)，有的是四戶(hù)，有的是一戶(hù)，這要看購(gòu)買(mǎi)房屋的戶(hù)型而定。

2、其次是房屋的配套設(shè)施，配套設(shè)施越多，涉及到的公攤面積范圍就越廣。高層一般都有電梯、樓梯、一樓大廳、門(mén)廳、警衛(wèi)室、健身室、垃圾室、配電間、管道井等等的公用設(shè)施，每一項(xiàng)都是要計(jì)算總面積在除以使用的居民數(shù)量。

3、再有就是建筑的規(guī)模，像是迪拜的高層有的有60多層，有的甚至更高，類(lèi)似這樣的大規(guī)模大型建筑，涉及到的公攤面積都是很多的，多的可以達(dá)到一個(gè)小房間的面積之多。

4、還有就是房屋的套內(nèi)面積。套內(nèi)面積多的房屋公攤面積也會(huì)隨之增多，套內(nèi)面積較小的房屋公攤面積就會(huì)降低。例如140平米的房屋，公攤面積是28平米，那么100平米的房屋，公攤面積是20平米。

5、樓房的公攤面積一般在8%至30%之間，多層的樓房公攤面積在15%以?xún)?nèi)，小高層的樓房公攤面積在10%至20%之間，高層的樓房公攤面積在15%至30%之間。