1、擁有北京城鎮(zhèn)戶籍。

2、家庭人均住房使用面積15平方米(含)以下。

3、3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下。

4、申請人的年齡限制，如果是2人以上的家庭，申請人必須滿18周歲，如果是單身家庭，申請人的年齡必須滿30周歲才行。

北京經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的流程

1、根據(jù)七部委聯(lián)合頒發(fā)的《經(jīng)濟適用房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)適房住戶，在取得房屋產(chǎn)權(quán)的前五年內(nèi)，是沒有完全的房屋產(chǎn)權(quán)的，不能直接上市交易。加上政府優(yōu)先回購等其它政策，經(jīng)適房在業(yè)主獲得房產(chǎn)的前五年，是不能所以售出的，這就是人們通常理解的經(jīng)適房不能買賣的原因。

2、經(jīng)適房要上市交易，《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第30條做出了規(guī)定：

購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

3、據(jù)此規(guī)定，取得完全產(chǎn)權(quán)之后的經(jīng)濟適用房，就可以進(jìn)入二手房流通市場，進(jìn)行買賣交易了。

4、但是，取得完全產(chǎn)權(quán)后的經(jīng)適房，雖然可以上市交易，其性質(zhì)仍然屬于經(jīng)濟適用房，房屋性質(zhì)并沒有變?yōu)樯唐纷≌?，這一點，從《不動產(chǎn)權(quán)屬登記證》中，不動產(chǎn)權(quán)性質(zhì)一欄中可以確認(rèn)。