二手房是可以通過貸款購買的，但要注意的是，如果二手房的產(chǎn)權(quán)不清晰或者是沒有產(chǎn)權(quán)的話，這樣的房子想要申請(qǐng)銀行貸款，銀行那邊是不會(huì)審批的。

對(duì)于可以正常上市交易的二手房而言，申請(qǐng)銀行貸款比新房受到的限制更少一些，比如說購買新房的話，很多開發(fā)商都不愿意接受公積金貸款，并且開發(fā)商有合作的貸款銀行，購房者想要買房就不能自由選擇貸款銀行了，而貸款購買二手房就不存在這樣的問題。

二手房貸款流程是怎樣的?

二手房貸款流程是：準(zhǔn)備二手房貸款所需材料、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)、銀行審批、過戶、做抵押。

1、準(zhǔn)備二手房貸款所需材料

在辦理貸款前要向銀行問明白，買賣雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前準(zhǔn)備好。首先是《購房抵押貸款申請(qǐng)表》、《購房意向書》證明和其它資料。然后購房人要準(zhǔn)備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯(lián)系的人員、電話、地址等，以便銀行進(jìn)行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產(chǎn)權(quán)證明等證件。

2、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)

不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關(guān)，太老的房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整后，銀行會(huì)約定一個(gè)時(shí)間，讓專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋進(jìn)行一個(gè)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，這樣可以計(jì)算出貸款金額。

3、銀行審批

如果你的資料和證件都提供給銀行了，房子也符合貸款的條件，那么該房產(chǎn)評(píng)估完成后，銀行就會(huì)對(duì)二手房購買者也就是貸款申請(qǐng)人進(jìn)行相關(guān)資質(zhì)的審核，并以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、房屋評(píng)估價(jià)格等方面。

4、過戶、做抵押

在貸款審批通過后，買賣雙方就可以邊理過戶了，過戶后就可以做抵押了。審批后，購房者就可以支付該房屋的首付款給房主，并開具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個(gè)憑證、銀行工作人員攜帶審批后的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料，一起到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所去辦理房屋所有權(quán)證的過戶。將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押，將過戶后辦理的《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》交給銀行，銀行就會(huì)將其作為抵押物。這時(shí)候銀行才會(huì)真正統(tǒng)一二手房的貸款申請(qǐng)，待所有手續(xù)辦妥后，銀行就會(huì)根據(jù)款合同約定的款項(xiàng)來依次或者一次性劃分給購房者的存款賬戶。