1、外形結(jié)構(gòu)不同：塔樓外形有點(diǎn)像古塔一樣，而橫截面位置一般是呈環(huán)形，蝶形等，并且公攤面積比較多。板樓外形一般都是呈平板式，其長度會比寬度大很多，外部看起來不是非常美觀，但是公攤面積比較少。

2、層數(shù)不同：塔樓一般都是屬于高層建筑，層數(shù)一般在十層以上，入住戶數(shù)也比較多，日照也不怎么均衡。板樓一般都是屬于多層建筑，層數(shù)一般不會超過7層，入住戶數(shù)一般不會超過四戶，二內(nèi)部一般都是南北通透的，具有良好的通風(fēng)和采光，并且日照也非常均衡。

3、管理成本不同：塔樓一般都需要配置兩部以上電梯，并且需要配置變頻供水系統(tǒng)，管理成本很高。板樓一般只配置一個(gè)電梯或者是不配置電梯，并且變頻供水系統(tǒng)也沒有配置，管理成本很低。

塔樓與板樓的優(yōu)缺點(diǎn)是什么

一、塔樓的優(yōu)勢

1、戶型改造空間比較大

塔樓的外部及內(nèi)部的主題結(jié)構(gòu)式采用澆灌的方式進(jìn)行施工的，因此內(nèi)部有很多墻是后期工人壘的，這些壘起來的部分都是非承重墻，是可以進(jìn)行改造的。

2、抗震性與安全性好

一般來說，樓房如果想建的高，那么對房子的地基及承重能力都有很高的要求。塔樓在建設(shè)的時(shí)候基本上都是采用一體澆灌的方式來建設(shè)的，這種方式澆筑樓板結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，樓體牢靠，抗震與安全性都大大提高。所以大家在看塔樓的時(shí)候一定要看一下樓梯是否穩(wěn)固。

二、塔樓的劣勢

1、公攤面積大

大家在買房的時(shí)候?qū)τ诠珨偯娣e都是比較關(guān)注的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定如果樓層高于11層，樓盤建設(shè)的時(shí)候你就需要安排至少兩部電梯。隨著電梯數(shù)量的增加，自然就會有過道，公攤面積也會隨之增大。

2、高層供水、用電問題

大家都清楚，樓層一旦高了在供水的時(shí)候就需要進(jìn)行二次加壓，甚至是三次加壓。如果在停電的時(shí)候或者壓力比不足的時(shí)候住在高層的居民就會遇到用水困難。

三、板樓的優(yōu)勢

1、采光、通風(fēng)兩者兼顧

一般來說板樓的樓層高度不會超過6層，這就使得板樓的采光及通風(fēng)效果比較好。板樓的面寬大，南北通透性更好。因此購買板樓的時(shí)候大家就需要看一下它的采光和通風(fēng)效果。如果效果不好，這樣的板樓買來也就沒有什么意義了。

2、密度低，居住舒適

板樓的樓層比較低，居住的居民自然也就少，鄰里間的相互打擾就不會很多，居住其來就會比較舒服。并且板樓由于居住的人數(shù)比較少，每人可以享受到的公共服務(wù)也就比較多。

四、板樓的劣勢

可二次改造的能力低，板樓的建設(shè)要求沒有塔樓的高，地基也比塔樓要淺，室內(nèi)的墻體絕大多數(shù)都是用來承重的，因此是不能隨意改造的。也就是說開發(fā)商是怎么樣設(shè)計(jì)的，業(yè)主只能在原有的基礎(chǔ)上進(jìn)行布置，而不能做改造。