1、如果雙方協(xié)商一致解除合同的，收取定金一方可以退還定金。

2、如果收取定金一方不想解除合同，而交納定金一方不想購買的，構(gòu)成合同違約，收取定金一方可以不退還定金。

根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。但是，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

買房交定金的注意事項(xiàng)

1、交定金不能用口頭協(xié)議

不少的購房者在自己支付定金的時(shí)候都是和開發(fā)商那邊只做了口頭上的約定，并沒有簽訂任何書面上的協(xié)議。其實(shí)這種做法是不對的，對于買房交定金這件事，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護(hù)。很多購房者在繳納定金的時(shí)候由于沒有簽訂定金協(xié)議，再向售房者要求退還定金的時(shí)候遭到拒絕，因此買房交定金一定要簽訂定金協(xié)議。

2、明白定金與訂金的區(qū)別

有不少的購房者都覺得定金與頂訂金之間的意思是一樣的，因?yàn)檫@兩個(gè)詞語的發(fā)音都是一樣的，但是這兩個(gè)詞語之間的差別是非常大的，訂金屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。而定金作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

3、注意定金條款的陷阱

有些購房者在繳納定金的時(shí)候認(rèn)為，只要只要簽訂了定金的繳納協(xié)議就可以沒有什么風(fēng)險(xiǎn)了，但事實(shí)并不是這樣的，雖然買賣雙方簽訂了定金條款，但是一般只有在購房者把定金交給開發(fā)商之后，合同才會(huì)生效，購房者還應(yīng)該在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹(jǐn)防有的不良開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓大家違約。