1、室友

一起合租的室友將是今后一起生活的人，在同一屋檐下，抬頭不見低頭見的，室友的選擇很重要。室友最好是一到兩個，同性為佳。同時室友作息時間也比較重要，這樣不會因為休息時間沖突而產(chǎn)生矛盾。最好是有書面協(xié)議寫明水電、煤氣等費用的繳納以及公共區(qū)域設(shè)備的維護分配等。

2、房間戶型

在戶型的選擇上盡量選擇住宅小區(qū)，居住環(huán)境要比商住兩用的小區(qū)好很多;盡量選擇采光通風(fēng)較好的房間，一般是坐北朝南為為佳。房間內(nèi)布局也要注意，地板、房門、衣櫥等等是不是完整，房門能不能關(guān)嚴(yán)實，門鎖有沒有損壞、房間隔音效果好不好都是需要注意的地方。

3、水電情況

注意水費、電費的收取是否合理，民用水電和商用水電價格相差大，確定自己的合租房用的是哪一套水電價格。注意高峰期供水是否正常，下水道是否暢通，以及廚房衛(wèi)生間是否存在安全隱患等。

4、周邊環(huán)境

根據(jù)自己需求選擇離地鐵或公交站的遠(yuǎn)近，離地鐵站或公交站近的房子通常要貴一些，遠(yuǎn)一點的房子價格相對便宜，距離的選擇需要根據(jù)自身經(jīng)濟情況量力而行。這里的距離也要注意，有些房子在招租信息上寫的距離地鐵站500米，要分清楚究竟是直線距離還是真實距離，因為有些直線距離500米，最后彎彎繞繞得走半小時。周邊環(huán)境也要注意，距離樓層電梯以及樓道的房間噪音一般比較大，一般附近有菜市場或者幼兒園及中小學(xué)的話，也會比較吵，如果對聲音敏感的話最好找一處隔音好或者周邊比較安靜的合租，像大學(xué)城附近就是個不錯的選擇。另外，附近的公共場所和基礎(chǔ)設(shè)施也要注意，要做飯的話房子最好是在距離菜市場不太遠(yuǎn)但又不至于被影響到的地方。周邊最好是有一些電影院、茶餐廳等娛樂休閑場所。

5、臥室選擇

一般合租都是兩居或三居的房間，這其中又分為主臥次臥，最大的一間是主臥，其次是次臥。主臥的空間會比較大，有些主臥里會有衛(wèi)生間，因此在價格上會貴上許多;次臥的情況跟主臥一般不會差太大，主要就是房屋面積的區(qū)別，次臥多是使用公共衛(wèi)生間，在價格上比主臥稍微少那么一點。

買公寓要注意哪些方面?

1、注意房屋產(chǎn)權(quán)

大家都知道，商業(yè)性質(zhì)的房屋和住宅性質(zhì)的房屋是不一樣的，因此購房者在買房時要注意所購買的公寓房是什么性質(zhì)的房屋，按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確購買目的

對于購買公寓房的購房者來說，建議大家先確定自己購買公寓房是做什么用的，如果是想買公寓房投資的話，那么可以選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。購房者在購買時要注意保安系統(tǒng)是否完善、房屋的配套、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好。如果是自己住的話，建議大家選擇住宅性質(zhì)的公寓，因為大部分商業(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套

不管購房者買公寓房是自己居住還是做其他用途，小區(qū)環(huán)境都是非常重要的，購房者買房時需要看小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施是否能滿足居住生活的需要，還需要看小區(qū)附近是否具備生活所需要的基本配套，如超市、菜市場、醫(yī)療診所等。

4、再轉(zhuǎn)手稅費高

如果購房者要購買公寓房的話，那么就要注意公寓房再轉(zhuǎn)手的費用是比較高的。根據(jù)政策規(guī)定，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%-60%的稅費。

5、注意物業(yè)和開發(fā)商

其實不管購買什么類型的房屋，購房者都應(yīng)該選擇一個好的物業(yè)和開發(fā)商，比較大的開發(fā)商所建造的房屋更有保障，購買公寓房也是一樣的道理。很多公寓房都是不通氣，如果購房者要做飯的話，那么就只能用電或者煤氣罐，容易出現(xiàn)安全問題，因此一個好的物業(yè)也非常有必要。