個(gè)人房屋出租需要滿足以下條件：

1、有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證明;

2、房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，必須有共有權(quán)人同意租賃的證明;

3、住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策;

4、用于出租的房屋得不存在質(zhì)量問題，沒有安全隱患，可以保障正常使用。

個(gè)人房屋出租注意事項(xiàng)

1、對房客進(jìn)行篩選。盡量將房子租給有正當(dāng)職業(yè)、有修養(yǎng)的人。

2、房東要核實(shí)房客身份。房東在出租房屋時(shí)應(yīng)對租房人的身份加以核實(shí)，主要包括身份證、護(hù)照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時(shí)要訪問租房者的姓名、工作、居住人數(shù)、用途等情況，并且留下身份證的復(fù)印件。必要時(shí)到其單位看一下，是否真有其人，或到派出所查驗(yàn)一下，避免案犯入住。

3、房子盡量不租給短期租住者。房子不要租給短期租房者，比如只租一兩個(gè)月的人，租給對方時(shí)必須要十分謹(jǐn)慎。盡量以半年為短期限，并且對不知底細(xì)的人盡量不要透露太多的信息。

4、租房合同與內(nèi)容。房客與房東的任何口頭協(xié)議都盡量落實(shí)在正式出租合同中。簽合同時(shí)，寫明室內(nèi)物品清單，并且寫明如果損壞，該怎么賠償。寫明交付房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果過期還沒交款的賠償。

5、出租押金?？梢远嘁恍┭航稹Ｒ话銇碚f，我們簽署合同時(shí)，都是留房客一個(gè)月的房租作為押金。如果租金是1000/月，押金就留1000。當(dāng)然，如果房子是新裝修的、新家電，也可以適當(dāng)?shù)亩嗔粢恍?/p>

6、避免房租各項(xiàng)費(fèi)用的拖欠。讓房客保留交納水、電、暖、煤氣、有線電視、寬帶、電話費(fèi)用的收據(jù)，避免各項(xiàng)欠費(fèi)。

7、房東多回訪房客。房東要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，經(jīng)常打電話詢問房屋的情況，并定期看看房屋的基本概況?？砷g隔一段時(shí)間到出租房屋內(nèi)看看，以了解房屋的居住情況，也可對房屋內(nèi)設(shè)施的使用有所了解。

8、經(jīng)常了解一下鄰居的反映。避免發(fā)生損害鄰居的利益或是有違公共道德的事情。

9、注意合同租賃時(shí)間。房屋的長租賃期限不能超過20年，否則超過的部分無效。