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有房貸的房子賣虧本嗎(有房貸的房子賣掉虧本嗎)
賣掉有房貸的房子其實(shí)是有些虧的,首先首套房貸的利率比其他的貸款要低不少,賣掉有點(diǎn)不劃算。第二點(diǎn)就是影響后續(xù)買房,有貸款記錄的再買房就會(huì)算二套房,二套房的利率比首套的高不少,將來再買房將要花更大的價(jià)錢,這樣置換也不劃算。
怎么賣有貸款的房子
1、貸款轉(zhuǎn)按揭
轉(zhuǎn)按揭的方式比較簡(jiǎn)單,轉(zhuǎn)按揭是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少,所以使用這種方法進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定,有的銀行是可以進(jìn)行辦理的,但也有銀行是不辦理這方面的業(yè)務(wù)的,還有轉(zhuǎn)按揭一般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時(shí)候,可以去相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。
2、用買方的首付款繳清剩余貸款
這種方式在現(xiàn)在的二手房交易市場(chǎng)中還是比較常見的,不過這也要看賣家的房貸還剩多少?zèng)]還,所剩貸款數(shù)目不大的情況下,而且購房者有充足的資金可以支付首付款的情況下就可以采用這種方式。購房者所付的首付將會(huì)是賣家所未歸還的貸款數(shù)目,這樣賣家才能順利的撤銷自己房產(chǎn)的抵押記錄,從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。
3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款
如果購房者不愿意冒這么大的風(fēng)險(xiǎn),那么可以建議賣家用自己名下的其他抵押物申請(qǐng)抵押貸款,然后結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。但這種方式有個(gè)必要的前提就是賣家有銀行認(rèn)可的抵押物向銀行進(jìn)行申請(qǐng)才行。這樣賣家就可以通過向銀行抵押得到一筆錢,從而還清按揭的房產(chǎn),以促成房產(chǎn)交易。
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