房屋契稅可以退稅是真的，對已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅。購買者可以到開發(fā)商或者是房管局退契稅。在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還已繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理。

房子契稅退稅條件：

1、應(yīng)該享受首套房、二套房契稅優(yōu)惠的，而開發(fā)商代收契稅時(shí)按法定契稅繳納的，可以辦理房子契稅的退稅，退稅金額為多交的契稅。比如契稅法定稅率為3%，而首套房90平以下是可以享受優(yōu)惠的，只需要1%即可，如果開發(fā)商代收的契稅為3%，這時(shí)候就可以辦理退稅，可以退2%的契稅。

2、房產(chǎn)證面積小于購房合同面積的，可以辦理契稅退稅。比如購房合同顯示的是105平，實(shí)際房產(chǎn)證上的實(shí)測面積為100平，那么是可以辦理契稅退稅的，退稅金額為5平房子對應(yīng)的房價(jià)*契稅比例。

如果房產(chǎn)證面積和購房合同面積中，一個(gè)大于90平，一個(gè)小于90平，那么退稅金額會更高，因?yàn)槠醵惱U納比例都需要糾正。

3、部分拆遷安置后購房的，是可以免繳所拆遷房屋面積的契稅，這時(shí)候如果買房的時(shí)候交了契稅，就可以辦理這部分的退稅。

4、最后，如果當(dāng)?shù)赜须A段性的契稅補(bǔ)貼政策，在滿足政策要求時(shí)，是可以辦理契稅的補(bǔ)貼，也可以視為契稅退稅。

買房退稅操作流程

1、申請。納稅人向其主管征收機(jī)關(guān)提出申請，領(lǐng)取并填寫《契稅退稅(款)申請審核表》，同時(shí)按照征收機(jī)關(guān)的要求報(bào)送有關(guān)資料;

2、受理、審核。征收機(jī)關(guān)確認(rèn)報(bào)送資料齊全后，應(yīng)當(dāng)場受理退稅申請，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求;

3、批準(zhǔn)。經(jīng)查實(shí)，對情況屬實(shí)的，經(jīng)辦人形成退稅意見，報(bào)分管處長、處長及分管局長審批后開具退稅憑證。同時(shí)，轉(zhuǎn)國庫處后在10個(gè)工作日內(nèi)辦理完結(jié)退稅手續(xù)。不符合退稅條件的，征收機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)做出明確答復(fù)和解釋;

4、對退還部分稅款的，納稅人持已批準(zhǔn)的《契稅退稅(款)申請審核表》《(契稅待解戶)暫存款通知單》及納稅申報(bào)資料等到契稅直征窗口，由窗口征收人員重新核定應(yīng)納稅款并開具完稅證后，經(jīng)辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續(xù);

5、歸檔。經(jīng)辦人將退稅憑證、《契稅退稅(款)申請審核表》等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。