經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房費(fèi)用是土地出讓金、所得收益繳納、印花稅和契稅，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1　土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

2　所得收益繳納(已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。

3　印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半;

4　契稅：1.5%，由買方繳納;

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房流程

1、經(jīng)濟(jì)適用房有必要把典當(dāng)借款還完，也即是您假如是其時(shí)借款買的房，就去銀行提早還下款。

2、斷定房子已滿五年，看契稅發(fā)票，不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。

3、有必要要過下戶，條件是過到非自個(gè)姓名下，(同一戶口不允許過戶)也即是不能過給結(jié)了婚的愛人，孩子等，假如已單立戶的能夠過給爸爸媽媽，或許過給岳父，岳母，或許親戚，都是能夠的。

4、有必要交一個(gè)歸納地價(jià)款，(部分地區(qū)稱之為土地出讓金)，是合同價(jià)的10%。

5、除了歸納地價(jià)款還一個(gè)即是契稅，營(yíng)業(yè)稅，自個(gè)所得稅。通常經(jīng)濟(jì)適用房都是90平以下，歸于小面積住宅，所以只要一個(gè)契稅，即是合同價(jià)的1%就能夠了，假如大于90平按本地的契稅規(guī)則收取。

6、以上都具有了，能夠著手預(yù)備處理了，簽定一份買賣合同，然后去把網(wǎng)簽做了。

7、帶上兩邊的身份證，假如是外地戶口的需求帶暫住證;以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，兩邊身份證原件復(fù)印件，購(gòu)房初始發(fā)票原件復(fù)印件(指的是一次按2600買賣的發(fā)票)，買賣合同(可下載)4份，銀聯(lián)卡一張。

8、到建委，一人先到咨詢臺(tái)收取表格，另一人排契稅部隊(duì)，收取后直接排過戶部隊(duì)，先排再填表，因?yàn)槿撕芏啵醵惤煌旰?，交印花稅，再交土地出讓?/p>

9、兩邊到過戶貨臺(tái)處理過戶

在處理好一切的手續(xù)今后，因?yàn)榫用褡詡€(gè)采購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房后產(chǎn)權(quán)，具有上市條件，但報(bào)價(jià)不相同經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)施政府指導(dǎo)價(jià)，不得私行漲價(jià)出售，商品房出售報(bào)價(jià)徹底由銷售決定。