每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×每月利率;

每月本金=總本金/還款月數(shù);

每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率;

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。

等額本息還款法的特點在于，本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變;相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

買房貸款有哪些注意事項

1、了解要清楚還款方式：首先要了解不同的還款方式，不同的還款方式適合不同的人，等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

2、申請房貸要量力而行：對于借款人來說，在申請房貸的時候一定要注意量力而行，有些購房者會覺得貸款的額度越大越好，其實事實并非如此，因為房貸始終是要還的，而且還要支付利息，如果購房者的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會越多，從而就會增加還款壓力。

3、提前準備好貸款資料：貸款買房需要準備很多資料，購房者應(yīng)該提前準備好身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、學歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購房合同復(fù)印件及首付發(fā)票、社保相關(guān)證明等(已婚的還需要準備結(jié)婚證復(fù)印)。還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關(guān)證明。

4、無法按時還款可申請延期：人的一生中很有可能會碰到困難的時候，如果購房者在還款的過程中遇到困難導致無法按時還貸的話，可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。