1、優(yōu)點：

（1、保證了中間小戶型的南北通透及采光效果。

（2、連廊設(shè)計樓棟的南面沒有凹凸的造型，南面的窗戶陽臺不會有互相遮擋的情況。

2、缺點：

（1、隱私性，路過連廊可以清楚看到你家里情況，需要關(guān)窗簾。

（2、易被盜，如果北面晚上不關(guān)窗，方便從連廊翻進來偷竊。

（3、增加公攤面積。

（4、連廊護欄過低、遇風雨雪惡劣天氣走廊地面濕滑等安全隱患。

什么樣的房子價值上升最快

1、地鐵房

關(guān)于地鐵房，有一句是這樣形容的：“交通一響，黃金萬兩”，在這個快節(jié)奏的社會，若你慢別人一步，就會總慢一步。而便捷高效的交通無疑為上班族們提供了極大的方便，同時也是他們競爭勝利的一大利器。

2、政府房

自古以來，政府都是代表著至高無上的位置，如果在買房的時候，能夠買到政府房的話，那么該房子基本上就不會有貶值的可能了。此外，一般來說，政府樓周邊的治安環(huán)境往往都是最好的，幾乎全天都會有警察站崗。

3、完善房

這里的“完善”，其實就是指各種各樣的生活配套設(shè)施都十分完善的意思，即怎么樣的生活配套設(shè)施都具備的房子。隨著物質(zhì)生活水平的不斷提高，人們對于住房要求也越來越高，比如房子周圍必須要有商場、游樂場、大公園等等。

得房率受什么因素影響

影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積分為兩個部分，其中之一是電梯井、樓梯間、變電室、垃圾道以及其他為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積；之二是套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。詳細來講主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

1、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）

例如一梯多戶可能與一梯二戶所要分攤的公共面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總的套內(nèi)建筑面積便增加了，則每戶所需要分攤的公共面積就會相應減小。

2、樓盤形態(tài)

總體來說高層得房率為最低，小高層次之，多層的得房率則較高。

3、物業(yè)類型

總體來說板式的得房率最高，疊式次之，點式的則較低。

4、公共活動區(qū)域大小

一般情況來說，高品質(zhì)小區(qū)的物業(yè)大多數(shù)都建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些顯然都會占用到大量的公攤面積，因此，得房率相對較低。

5、哪些面積不算做公攤面積

例如，車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為小區(qū)服務的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等等都不算做公攤面積。