1、房東要核實承租人房東在出租房屋時應對租房人的身份加以核實，主要包身份證、護照、駕駛證等相關證件的核查，同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數途等情況，最好到相關公安機關查詢租房者信息。

2、房子盡量不租給短期租住者房東最好一般不要租給短期租房者，比如只租一兩個月的人，租給對方時必須要十分謹慎。一般房東盡量以半年為最短期限，并且房主對不知底細的人盡量不要透露太多的信息。

3、物業(yè)雜費的交付衛(wèi)生費、有線電視費等費用由誰來交，要與物業(yè)或業(yè)主核實。

4、房東多回訪承租者房東要經常打電話詢問租房者房屋的情況，并定期看看房屋的基本概況。一旦發(fā)現所出租房屋有什么異常現象，尤其是在家電等切不可掉以輕心，要及時通知公安機關。

5、合租情況及租房合同辦理合租合同時，需有房主方的同意合租書面證明。房主未取得共有人同意的情況下不得出租的共有房屋。房客與房東的任何口頭協議都盡量落實在正式租房出租合同中。

6、房東不要頻繁漲價房東要善待房客，對于使用房子不允許之處在租房時提醒房客就行。不要總提漲價，一年后續(xù)租雙方可以協商，如果不漲就不要漲，三年后可略為漲一些，房客也不會反對。漲價頻繁，房客住不長久，也會增加尋找新房客的成本。

7、房屋的租期不超過20年房屋的最長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。

出租房屋應該怎么做?

1、如果你要出租自己的房子的話，那么先要把自己的房子里面的電器設備進行一個統計，最好做出一個列表，這樣租房子的人可以一一核對，保證自己出租房子的時候電器的完整性和價值。我們出租房子以前，要把家里面的水暖管道全部的檢查一遍，保證使用的安全和管道的通暢，同時租房子的人，要和你一起再次進行檢查，然后雙方要一起簽字確認。

2、我們家里面的水電費用，大家要在出租房子之前全部繳納完畢，這樣可以避免出現一些糾紛，而且大家要和租房子的人核對清楚，并且雙方要簽字進行確認才可以。大家出租自己的房子的時候，盡量把自己的手續(xù)全部帶起，同時要放租房子的人也把身份證戴上，這樣雙方在寫合同的時候比較方便，另外合同文本百度上面很多，大家下載一份打印即可。

3、我們出租自己的房子，盡量不需要和中介打交道，因為中介的費用比價高，這筆錢還不如我們自己麻煩一點，自己準備一些資料就可以了，這點大家可以根據自己的情況而定。出租房子的方法很多，如果我們自己出租的話，那么可以在一些大型的網站登上自己的信息，也可以在自己的小區(qū)張貼一些小廣告，這樣實際的效果很不錯，大家可以試試。

4、我們出租房子的時候，一定要把自己和租房子的人雙方都留一下一個彼此的身份證復印件，同時要留下電話，這樣是為了有意外情況發(fā)生的時候可以彼此聯系到人。最后說一下自己的房子，自己要珍惜，因此在訂立合同的時候，最好把房子的一些保護措施寫進去，這樣才可以保護你的房子，也是保護你自己的利益，大家要引起注意!