按《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)。如開(kāi)發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

沒(méi)房產(chǎn)證原因有哪些?

1.開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)沒(méi)有取得完整的五證

五證是指《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》.《國(guó)有土地使用證》.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》.《建設(shè)工程開(kāi)工證》。其中，《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》是五證的最后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門(mén)才會(huì)發(fā)《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。所以，只要沒(méi)有《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，就可以說(shuō)明這房子是五證不全的，就不能正常辦理產(chǎn)權(quán)證。

2.房屋質(zhì)量檢驗(yàn)不合格

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。也就是說(shuō)只有驗(yàn)收合格的，開(kāi)發(fā)商才可以將房屋交付給買(mǎi)房人使用。如果開(kāi)發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問(wèn)題，沒(méi)法通過(guò)政府有關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒(méi)法辦理房產(chǎn)證。

3.項(xiàng)目仍然處于抵押狀態(tài)

這種情況屬于在建工程抵押，一般沒(méi)什么問(wèn)題，但是如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)還清抵押貸款，抵押就不能解除，購(gòu)房者即使簽了合同也無(wú)法備案，不但貸款下不來(lái)，辦理房產(chǎn)證也更不可能了。

4.買(mǎi)受人的原因

例如購(gòu)房人怠于遞交辦證資料及遲延付款導(dǎo)致辦證遲延，或買(mǎi)受人是經(jīng)他人轉(zhuǎn)讓.抵債但未登記的商品房，在此情況下，由于是購(gòu)房人自身的原因?qū)е罗k證遲延，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。