1、劃撥土地是在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后無償取得的。

2、出讓土地是國家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者。

3、劃撥的土地不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押；出讓的土地使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。由此可得出，土地出讓和土地劃撥之間的權(quán)利義務(wù)不同。

商品房土地使用年限怎么算?

商品房所謂的土地使用年限70年指的是：開發(fā)商與政府簽訂國有土地使用權(quán)當(dāng)日開始的70年，這一點(diǎn)購房者一定要注意了。
購房者需要注意的是，購房須謹(jǐn)慎!在簽訂購房合同之前記得查看開發(fā)商所持的關(guān)于土地建設(shè)、土地使用、房屋銷售方面的國家頒布的五大許可證。其中《國有土地使用證》會(huì)有對(duì)土地使用權(quán)有所規(guī)定。
只要購房者握有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證，就不用擔(dān)心房子不屬于自己，房屋所有權(quán)屬于持有合法房產(chǎn)證者。即使是年限到期了也沒關(guān)系：
1、我國《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定：
①住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期。
②該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。