用房產(chǎn)證辦理抵押貸款辦下來(lái)需要一到三個(gè)月，辦理抵押貸款需要的時(shí)間較長(zhǎng)，因?yàn)樯婕暗降慕痤~較大，銀行審核的時(shí)間較長(zhǎng)，除了對(duì)申貸人個(gè)人的審核，還要對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估后通過(guò)審核才能進(jìn)行貸款。

房產(chǎn)證銀行抵押貸款條件是什么？

1、貸款人所具備的條件：

具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；

本市常住戶(hù)口，或社保正常繳納，有固定的住所；

有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；

愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；

房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

2、所抵押房產(chǎn)的條件：

抵押的房屋的產(chǎn)權(quán)一定要明晰，要是符合國(guó)家的規(guī)定的上市交易的相關(guān)的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行流通的，沒(méi)有做過(guò)任何的其他的抵押的；

房齡(從房屋的竣工日當(dāng)天起開(kāi)始計(jì)算)+貸款的年限是不超過(guò)四十年的；

所抵押的房屋沒(méi)有列入當(dāng)?shù)氐某鞘懈脑觳疬w的規(guī)劃當(dāng)中的，并有房產(chǎn)部門(mén)和土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證還有土地證的;抵押物的人可以是借款人本人或者是他人；

以他人的房子來(lái)做抵押的，抵押人是必須要出具同意借款人以他的房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

房屋抵押貸款利息是多少?

1、目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實(shí)際利率也有較大差異，不過(guò)，其實(shí)際利率一般是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，上浮一定比例來(lái)執(zhí)行，大致上浮10%-50%這樣一個(gè)區(qū)間；

2、自去年10月24日央行降息后，目前銀行執(zhí)行的最新基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下利率為4.35%;一年至五年利率為4.75%;五年以上為4.9%。在2016年，銀行也會(huì)按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。至于個(gè)人辦理住房抵押貸款的實(shí)際利率，銀行一般會(huì)根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)、住房綜合狀況等來(lái)確定；

房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸首先要確定你的房子能不能抵押，這和產(chǎn)權(quán)狀況、房子年齡有關(guān)，然后選擇合適的銀行或者金融機(jī)構(gòu)辦理。