1、購(gòu)房者在簽合同時(shí)，要看是否采用的是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同。文本合同應(yīng)當(dāng)選擇建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局制訂的示范文本，不要采用開發(fā)商自行擬定的合同。

2、購(gòu)房者在簽合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

3、違約條款應(yīng)該是針對(duì)買賣雙方的，而不只是對(duì)其中一方進(jìn)行約束，明確約定賣房者的責(zé)任條款。違約條款包括售房方遲延交房、遲延辦理房產(chǎn)證的責(zé)任、交房不合標(biāo)準(zhǔn)的責(zé)任，責(zé)任約定要有具體的計(jì)算方式，便于發(fā)生糾紛后的問題解決。這樣即便將來一旦發(fā)生爭(zhēng)議，可以有效地保護(hù)自己。

4、即便是使用規(guī)范的房屋買賣合同，房屋買賣雙方也不得忽視合同細(xì)節(jié)的各項(xiàng)內(nèi)容。一定要將合同的各項(xiàng)約定詳盡、準(zhǔn)確，避免用含糊不清的用語，日后產(chǎn)生糾紛。

房屋買賣交易流程

1、做計(jì)劃

在你開始有想要買房的念頭，應(yīng)該做好充分的計(jì)劃。明確買房子的用途，是買來自住的，還是買來投資的。如果是自住的，那么幾年的生活計(jì)劃是什么樣的，房子需要滿足什么樣樣的要求，是否需要學(xué)區(qū)之類的，如果是用來投資的，多大的面積最容易脫手，什么地段升值空間大等。

2、看房

對(duì)于新房或者期房來說，房子一般都是還在建的過程，只能從房地產(chǎn)銷售商，中介，開發(fā)商等各種渠道盡可能地了解更多的信息。多看多對(duì)比，也許要看很多套房子才能看到自己想買的，也有可能只看了幾套就已經(jīng)找到了自己想買的?？傊米畲蟮哪托娜タ捶渴裁磿r(shí)候都不會(huì)錯(cuò)。

3、談判簽約

在看了各種各樣的房子之后，找到了自己的目標(biāo)之后。那么，下一步就是進(jìn)入購(gòu)房的初階段了，要和開發(fā)商談判。在這個(gè)過程中，你需要明確房子每平米的價(jià)格，房子具體的面積，房子的交房時(shí)間及交房都包括了哪些。還需要明確付款方式，首付比例反正任何保障你利益的，你都要談到。

4、交付定金，簽訂購(gòu)房合同

該談的都談妥之后，就是簽訂購(gòu)房合同和交定金了。也就是說，這一步是要把房子給定下來，同時(shí)還要簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書》。《房屋認(rèn)購(gòu)書》里面的細(xì)則大家記得一條條的都要看清楚，不看錯(cuò)也不錯(cuò)過，仔細(xì)不出錯(cuò)才是這一步的硬道理。畢竟房子錢都要給到別人手上了，以后想反悔的成本可就大多了。在這一步，還需要支付房子的首付款和明確房子的付款方式，是分期付款還是一次性付款。是商業(yè)貸款還是公積金貸款。

5、備案

一般來說，在簽訂了《房屋認(rèn)購(gòu)書》30天之內(nèi)是需要去備案的。一般是開發(fā)商拿著房屋銷售許可證到當(dāng)?shù)?a href="http://www.zhencinai.com/tags/3284.html" target="_blank" >房管局備案，這一步要盡快讓開發(fā)商完成，因?yàn)橹挥袀浒噶酥蟛拍苋マk理銀行的貸款。

6、辦理銀行貸款

如果全款購(gòu)房的話，直接忽略這一步。如果是貸款買房的話，就有去銀行辦理貸款了。辦理貸款的時(shí)候要明確貸款的金額，貸款的年限，銀行利率，還款日期等各種的信息。如果銀行通過了貸款申請(qǐng)，那么只需要收到了按期還款就好了。

7、收房驗(yàn)房

無論是一手房還是二手房，收房驗(yàn)房都是必不可少的。如果有條件的話，可以請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房工作人員。房子的貓膩遠(yuǎn)比你想象的要多得多，這里千萬不能馬虎，有什么關(guān)于房子質(zhì)量的問題，在這一步就要及時(shí)的解決掉。只有驗(yàn)房通過了，房屋買賣才算走完了流程。只有七步，但涉及到的是幾十甚至幾百萬的交易，所以大家一定要小心再小心，謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。