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房產(chǎn)證照片(中介要房產(chǎn)證照片可以給嗎)
可以,如果只是將房產(chǎn)證拍照提供給中介的話,是可以提供的,但是房產(chǎn)證原件是不能交給中介的,在有需要的時(shí)候才交,如果房產(chǎn)證原件交給中介,中介可能會(huì)拿房產(chǎn)證做一些非法的活動(dòng),對(duì)業(yè)主利益構(gòu)成侵害。
一般什么情況下需要提供房產(chǎn)證
1、報(bào)盤
賣方向中介申請(qǐng)賣房,中介所做的登記手續(xù)就是報(bào)盤,這時(shí)需賣方提交房產(chǎn)證原件。
需求:大型的中介公司會(huì)對(duì)房產(chǎn)證基本信息進(jìn)行核實(shí),同時(shí)將房屋信息錄入公司系統(tǒng),做好備案。在這個(gè)過程中,中介負(fù)責(zé)審核房產(chǎn)證真假,保證房源真實(shí)有效。
2、提交房屋核驗(yàn)
賣家房源核驗(yàn)是二手房買賣過程中的必須環(huán)節(jié)。這個(gè)環(huán)節(jié)就需要賣方的房產(chǎn)證原件、房產(chǎn)證照片等必要證件。
需求:為了避免一房二賣、虛假房源、查封房等問題房源流入市場(chǎng)。建委規(guī)定,房產(chǎn)交易必須進(jìn)行房源核驗(yàn)。核驗(yàn)之后,核驗(yàn)結(jié)果會(huì)在建委存檔,如果通過則可以進(jìn)行網(wǎng)簽,如果不能通過則無法繼續(xù)交易。
3、簽合同
包括簽定金協(xié)議以及購房合同。
需求:在進(jìn)行合同簽署時(shí),合同地址需要與房產(chǎn)證地址完全一致,所以需要賣方提供房產(chǎn)證進(jìn)行地址確認(rèn)及核實(shí)。
4、打網(wǎng)簽
網(wǎng)簽時(shí),需要賣方的房產(chǎn)證復(fù)印件,一般是在簽署定金協(xié)議及合同時(shí)中介公司存留備份,無意外中介不會(huì)再次索要原件。
需求:防止"一房多賣"。另外,在計(jì)算稅費(fèi)時(shí),多數(shù)是按照網(wǎng)簽價(jià)為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算。
5、面簽
如果買方選擇貸款購房,那么必須進(jìn)行面簽。而面簽一般需要買賣雙方同時(shí)到場(chǎng),需賣方提供房產(chǎn)證原件、戶口本等必要證件。
需求:核實(shí)賣方房產(chǎn)證真?zhèn)蔚惹闆r,獲得銀行貸款。
6、繳稅過戶
需求:繳稅過戶需買賣雙方同時(shí)到場(chǎng),同時(shí)會(huì)有經(jīng)紀(jì)人陪同。不能到場(chǎng)的一方需辦理公證委托書,并攜帶房產(chǎn)證原件、戶口本等必要證件。
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