買房前要看開發(fā)商五證，分別是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，因為五證不齊是無法辦理房產(chǎn)證的，沒有房產(chǎn)證就沒辦法過戶以及無法上市交易。

如何考察開發(fā)商的實(shí)力

1、了解開發(fā)商背景：購房者在考察開發(fā)商實(shí)力的時候，除了要查看開發(fā)商的五證之外，還需要了解開發(fā)商的背景，比如說開發(fā)商的發(fā)展歷史、實(shí)時樓盤、拿地情況等等等。另外很多當(dāng)?shù)氐拿襟w對于開發(fā)商也會有一些報道，大家也可以多多關(guān)注，特別要關(guān)注開發(fā)商對于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題的解決方法。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。

2、實(shí)地考察樓盤：實(shí)地考察也是非常重要的，但是實(shí)地考察并不是讓購房者去售樓處打聽開發(fā)商好不好，而是應(yīng)該從側(cè)面去了解項目。購房者可以通過項目建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、項目配套來判斷樓盤的品質(zhì)，也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗。

3、看資質(zhì)等級：一般來說，國家級認(rèn)證過的開發(fā)商可以分為一級、二級、三級、四級、暫定級5個等級，等級不同的開發(fā)商在資金、從事年限、累計竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的。購房者可以從這個等級中大致判斷出開發(fā)商的實(shí)力如何，然后選擇資質(zhì)高的開發(fā)商，后期交房的質(zhì)量與服務(wù)得到保障的概率也會大大提高。

4、看合作的物業(yè)以及周邊的配套：對于沒有自帶物業(yè)的開發(fā)商來說，購房者可以查看開發(fā)商的合作物業(yè)如何，如果開發(fā)商是選擇一個口碑比較好的物業(yè)公司合作，那么這樣的小區(qū)入住也不會差到哪里，開發(fā)商也不會有什么問題的，大開發(fā)商因為本身具有實(shí)力，而且品牌、口碑也比較好，因此在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和，這對于想要購買地產(chǎn)的人來說，是十分具有吸引力的。