房產(chǎn)二次抵押是指一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請(qǐng)抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業(yè)評(píng)估，即可根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押。

房產(chǎn)抵押申請(qǐng)機(jī)構(gòu)是有限制的，比如有些銀行要求用戶二抵需得和第一次抵押機(jī)構(gòu)一致，或者是一抵在民間機(jī)構(gòu)的話，那么二抵不能在銀行。

舉個(gè)例子。A先生2010年購買房產(chǎn)(房產(chǎn)價(jià)值60萬)時(shí)辦理了住房貸款，房產(chǎn)做了抵押給建行，向建行貸款30萬，貸款年限20年，現(xiàn)在還在還款中，2017年3月，現(xiàn)在需要再次借款20萬，目前房產(chǎn)評(píng)估80萬，貸款機(jī)構(gòu)同意貸款，將該房產(chǎn)辦理抵押貸款。這次辦理的就是二抵。

房產(chǎn)二次抵押的缺點(diǎn)

1、貸款利率高

房屋二次抵押貸款因?yàn)殂y行或小貸機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的壓力較大,所以在辦理二次抵押貸款的時(shí)候,貸款利率往往都很高,貸款利率是按照月來計(jì)算的,而且一般情況下,二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。

2、還款過程無協(xié)商過程

二次抵押貸款在還款過程中銀行要求尤其嚴(yán)格,在還款過程中,一旦還款者沒有能力還款,銀行或小貸公司會(huì)立即將二次抵押的抵押物進(jìn)行拍賣,而不會(huì)給抵押者協(xié)商的機(jī)會(huì)。所以申請(qǐng)者必須要注意還款時(shí)間。

3、申請(qǐng)貸款額度不高

雖然二次抵押手續(xù)簡(jiǎn)單,但所能申請(qǐng)到的貸款額度確是不高。根據(jù)現(xiàn)有的規(guī)定,二次抵押貸款的額度不能超過抵押物原值減去原貸款的額度,因而所能申請(qǐng)到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會(huì)大打折扣。