業(yè)內(nèi)人士支招 二手房驗(yàn)房三十六計(jì)

關(guān)于門

1.門的開啟關(guān)閉是否順暢？

2.門插是否插入得太少？門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）

3.門四邊是否緊貼門框？門開關(guān)時(shí)有無特別聲音？

4.大門、房門的插銷、門鎖是否太長(zhǎng)太緊？

關(guān)于窗

5.窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙。

6.開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？

7.窗戶玻璃是否完好？

8.窗臺(tái)下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。

關(guān)于地板

9.地板有無松動(dòng)？爆裂？撞凹？行走時(shí)是否吱吱作響？

10.地板間隙是否太大？

11.柚木地板無大片黑色水漬？

12.地面是否有裂縫？有否起砂現(xiàn)象？

關(guān)于頂棚

13.頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間　橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

14.看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。

15.頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

16.特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。

關(guān)于墻身

17.墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？

18.墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？

19.墻身、墻角接位有無水漬？裂痕？

20.內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)？

關(guān)于廚廁

21.廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。

22.坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？

23.浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)？

24.廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。

25.磚縫有無滲水現(xiàn)象？

26.廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？

27.水池龍頭是否妥當(dāng)？下水是否順暢？

28.衛(wèi)生、廚房?jī)?nèi)有否地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。

29.出水是否通暢，會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾？

30.您住的房間底下的鄰居家是否漏水？否則您家的日子也一定不好過。

其他

31.廚柜柜身有無變形？壁柜門是否牢固周正？門能否順利開合？

32. 試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。30％的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有 相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國(guó)家出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的 發(fā)生。

33.供水管的材質(zhì)?部分城市發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個(gè)無可比擬的優(yōu)點(diǎn)是凈化管內(nèi)水質(zhì)，銅可以抑制細(xì)茵生長(zhǎng)，增長(zhǎng)水中的銅含量，有益健康。

34.試燃?xì)鉄崴骰螂姛崴鞯拈_關(guān)是否妥當(dāng)？

35.居室、客廳有否各種管線外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過，因?yàn)橛休^多管線穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺上的障礙，影響整體感。

36.自來水水質(zhì)怎么樣？