房子爛尾了業(yè)主的錢可以申請退還。先要確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬，到工商行政部門，查詢一下開發(fā)商是不是依照法定程序走流程。如果是合法，憑工商部門出具的證明、合同書、身份證等材料，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T處理就可以。爛尾樓最終是否會交給業(yè)主，取決于開發(fā)商的情況，如果開發(fā)商有能力把未完工的爛尾樓做好，就會交給業(yè)主。業(yè)主購買爛尾樓后，一定要盡快展開維權(quán)行動，團結(jié)起來，用法律手段維護自己的合法權(quán)益，業(yè)主可以咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)律師尋求幫助，在開發(fā)商的資產(chǎn)分割前得到業(yè)主應(yīng)得。

房子爛尾了怎么自救

1、盡快通過政府信息公開申請、自己銀行流水查詢等方式查清楚這個項目的預(yù)售房款監(jiān)管情況，查看監(jiān)管賬戶上是否還有預(yù)售資金，以往收取的預(yù)售資金究竟用到哪里了？幾乎所有的爛尾樓都和開發(fā)商逃避預(yù)售資金監(jiān)管有關(guān)系，而咱們國家早已明確規(guī)定，所有的預(yù)售房款必須存入專項的預(yù)售房款監(jiān)管賬戶，必須用于項目的開發(fā)商建設(shè)，一直到徹底完工，只有在完工后才能用作它用。而一般而言，房款是遠遠高于開發(fā)成本的。所以，如果不存在轉(zhuǎn)移、挪用預(yù)售房款的情況，只要這個項目已經(jīng)銷售了大半，就不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)爛尾樓。

2、盡快提起相關(guān)的挪用預(yù)售房款資金查處申請，申請建委部門對這種違法行為進行調(diào)查處理。

3、還可以視情況提起相關(guān)的逾期交房違約金的民事訴訟，追究相關(guān)的逾期交房違約金。也許這個時候開發(fā)商沒錢付這筆違約金，但是一定要讓開發(fā)商看到其爛尾是有代價的。

4、強有力的組織至關(guān)重要。組織問題是爛尾樓這類集團訴訟成敗的關(guān)鍵因素。沒有穩(wěn)定的組織架構(gòu)意味著這個維權(quán)集體是自由的、極為松散的、沒有約束的，就像是一個部隊沒有軍師旅團營連，沒有嚴(yán)格的軍紀(jì)。沖鋒的號剛剛響起，就已經(jīng)潰不成軍。

5、優(yōu)秀的業(yè)主代表至關(guān)重要。有不少維權(quán)失敗的原因就是業(yè)主代表不給力，業(yè)主代表叛變、或被收買。所以選擇業(yè)主代表十分重要，一定要人品好，有時間，有頭腦，愿意為大家付出。而且業(yè)主代表絕對不能只有一個兩個，一定要有多個，且人數(shù)是單數(shù)。

6、一定要有保密機制和反搭便車機制。在維權(quán)過程中，如果沒有反搭便車機制，維權(quán)很容易走向失敗。維權(quán)的時候，很多“聰明人”選擇抱胸旁觀，既不想付出，又怕承擔(dān)風(fēng)險。當(dāng)需要沖鋒的時候，“聰明人”們或高呼著沖啊，但是腳步卻往后退著；或躲得遠遠地，悄悄地冷眼看著傻乎乎的勇士們往前沖。

當(dāng)可能出現(xiàn)成果的時候，“聰明人”們理直氣壯、心安理得地站出來了。在我們團隊辦理這類的案件的時候，在和購房人建立委托關(guān)系前，我們會提出一個要求：業(yè)主必須先簽署保密協(xié)議和議事規(guī)則。如果業(yè)主不簽署這兩個文件，這個案子我們一定不會接。

7、如果樓盤徹底爛尾了，沒有復(fù)活的可能，房子的狀態(tài)又根本沒法用，可以立刻起訴要求解除合同，返還購房款。必要的時候，可以申請開發(fā)商破產(chǎn)，在破產(chǎn)清算中行使業(yè)主基本債權(quán)優(yōu)先權(quán)。比如一個項目主體已經(jīng)完工，這種情況不建議解除合同，可以把盡量推動復(fù)工作為第一目標(biāo)。

8、如果樓盤前景還不錯，相關(guān)的政府部門也很給力，也可以多方協(xié)商，進行重組或者另外要求一個新的開發(fā)商接盤。