1、深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購買商品住房。

2、夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

3、非深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)繼續(xù)按照提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明方可購買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。

深圳買房的注意事項(xiàng)

1、基本“五證”齊全。

必須檢查開發(fā)商是否有商品住宅預(yù)售許可證，有沒有預(yù)售許可證，一般開發(fā)商還會(huì)有房地產(chǎn)開發(fā)許可證，國有土地使用證，建設(shè)工程開發(fā)許可證，工程規(guī)劃許可證等五證。買房子能否辦房產(chǎn)證，關(guān)鍵在這里。

2、有效的相關(guān)證明文件。

如是購買期房(在建中的、未完工的、無法交付使用的房屋)，應(yīng)檢查開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并確認(rèn)其已購買的房屋屬于預(yù)售范圍;購買現(xiàn)房，應(yīng)檢查開發(fā)商是否有該房屋的大產(chǎn)權(quán)證書(預(yù)售許可證后取得，即期房已變現(xiàn))，以及新房屋的大產(chǎn)權(quán)證書。而且還需核對(duì)其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證件文件中的單位名稱是否一致。

3、購買期房時(shí)要確定好條件和期限。

對(duì)期房來說，因資金不足而延期交房是常事，即使不能交房也是有的。假如沒有標(biāo)準(zhǔn)的文本，那么開發(fā)商在合同中一定會(huì)大做文章，對(duì)購房者極為不利。例如僅注明竣工日期，而沒有交付使用的日期;運(yùn)用“水電氣安裝后，質(zhì)量驗(yàn)收合格，小區(qū)配套完善后”等一些含糊的詞語。為此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期清楚無誤地規(guī)定為“某一年某一天”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

4、房屋質(zhì)量檢查。

簽訂合同時(shí)，應(yīng)核對(duì)《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同附件，檢查開發(fā)商是否對(duì)質(zhì)量問題負(fù)責(zé)。