公房也稱(chēng)公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國(guó)家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是可售公有住房，一類(lèi)是不可售公有住房。上述兩類(lèi)房均為使用權(quán)房。

公房有時(shí)也指拆遷后分到的房子。公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的最大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣(mài)給誰(shuí)就能賣(mài)給誰(shuí)，也無(wú)法繼承或辦理婚前公證。公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門(mén)對(duì)賣(mài)方進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)由房管站驗(yàn)房。

公租房和公有住房的區(qū)別是什么

公租房是由政府政策支持限定戶(hù)型的面積，供應(yīng)對(duì)象和租金標(biāo)準(zhǔn)的公共租賃住房，公有住房是單位產(chǎn)權(quán)，單位有時(shí)候會(huì)低價(jià)賣(mài)給居住的職工。公有住房使用權(quán)界定為一種高度物權(quán)化了的特殊債權(quán)，比較可行，不管是債權(quán)還是物權(quán)，共有住房使用權(quán)都是一項(xiàng)具有財(cái)產(chǎn)價(jià)值的財(cái)產(chǎn)權(quán)，共有住房，一般都是看所在單位的具體情況，如果情況不好的話(huà)，說(shuō)不定哪天單位就會(huì)回收或者拆遷的相關(guān)情況都會(huì)影響居住的問(wèn)題。房屋所有權(quán)人要求進(jìn)入市場(chǎng)出售已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的,可以向房屋所在地的區(qū)縣房屋土地管理局提出書(shū)面申請(qǐng)。

公有住房能買(mǎi)賣(mài)嗎

公有住房是可以轉(zhuǎn)賣(mài)的，在我國(guó)公有住房是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，但是我國(guó)公有住房買(mǎi)賣(mài)存在很多限制條件，且目前沒(méi)有同步統(tǒng)一的一般性規(guī)定。從實(shí)踐中的情況來(lái)看，公有房屋的買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須持有房屋所在地城市人民政府規(guī)定的證明文件。任何單位或個(gè)人不得擅自買(mǎi)賣(mài)公有住房。

公有房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家規(guī)定進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。公有房屋買(mǎi)賣(mài)必須經(jīng)過(guò)交易審核后，才可辦理所有權(quán)登記。出售公有房屋所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定使用。出售公有房屋時(shí)，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。公有房屋出售給外國(guó)人的，應(yīng)當(dāng)符合涉外房屋買(mǎi)賣(mài)的有關(guān)規(guī)定。

對(duì)于已購(gòu)公有住房的再次銷(xiāo)售問(wèn)題，從一般原理看，由于公有住房進(jìn)行銷(xiāo)售后就進(jìn)入了私有領(lǐng)域，私人所有的財(cái)產(chǎn)，權(quán)利人可自由處分，所以已購(gòu)公有住房可以自由買(mǎi)賣(mài)這是一般原則。