商品房五證齊全指的是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

商品房五證介紹

1、《國有土地使用證》：這個證件準確來說是由市規(guī)劃的管理委員進行頒發(fā)的。這個證的主要意思就是這個開發(fā)這個項目的負責人已經(jīng)獲得了這片的土地的所有使用權(quán)，換言之就是市規(guī)劃的管理委員會會同時告訴這個負責人這塊土地的使用的年限。

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：這個證件也是由市規(guī)劃的管理委員會進行頒發(fā)的。如果沒有擁有這個證件的話，就代表這個土地的使用是非法的行為，如果開發(fā)商想使用這個土地進行建樓或者蓋房子的話，是必須要符合土地使用權(quán)的規(guī)則的，除此之外還需要符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的規(guī)則，不可以隨意的非法使用土地進行建設(shè)。

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：這個證件是由市行政管理區(qū)域的部門進行頒發(fā)的。一般是確認在城市建設(shè)的相關(guān)工程的法律法規(guī)是否符合當?shù)氐姆蓱{證。

4、《建設(shè)工程施工許可證》：是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。從基礎(chǔ)層面上來說，開發(fā)商是不需要自己去建設(shè)房子的，一般都是在外面聘請一些合法的承建商來進行施工建設(shè)房子的。

5、《商品房預售許可證》：是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。這個證件是為了保障商品房的最大權(quán)益的。