1、仔細(xì)驗(yàn)收房屋要在接到收房通知后去新房現(xiàn)場驗(yàn)收，首先要仔細(xì)查看購房合同，結(jié)合合同中的約定來檢查是否達(dá)到交付的標(biāo)準(zhǔn)，例如墻面、地面、天花板、門窗、水電等是否與合同中的約定相符。

2、核對(duì)房屋實(shí)際面積與銷售面積是否相符驗(yàn)收房屋時(shí)，要核對(duì)房屋的實(shí)際面積與銷售面積是否相符，最好將房屋面積以及公攤面積記錄在冊(cè)。

3、仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量買期房的購房者要注意檢查房屋的質(zhì)量，可以要求開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等文件，并可以將其作為驗(yàn)收房屋的依據(jù)。

4、注意核實(shí)房屋設(shè)施、設(shè)備是否與合同約定相符開發(fā)商在交房時(shí)要向購房者提供《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋面積實(shí)測(cè)表》等文件，購房者需仔細(xì)核實(shí)這些文件，以便確認(rèn)房屋的實(shí)際面積和設(shè)施、設(shè)備是否與合同約定相符。

5、查看相關(guān)文件結(jié)合前面提到的各項(xiàng)文件，確認(rèn)新房是否達(dá)到交付的標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)商需要提供的文件包括：房屋驗(yàn)收合格單、房屋面積實(shí)測(cè)表、質(zhì)量保證書、房屋使用說明書、前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約、商品房買賣合同、一次性書面告知書、質(zhì)量問題整改通知書、房屋驗(yàn)收記錄、存在質(zhì)量問題的樓宇交接記錄等。

6、遵守收房流程在接到收房通知后，購房者需要按照購房合同約定的時(shí)間前往新房驗(yàn)收，并按照開發(fā)商的要求簽署相關(guān)文件。

房子交房驗(yàn)房不合格能退房嗎

房子驗(yàn)收不合格是否需要退房，當(dāng)事人可以根據(jù)具體情況來處理：

1、如果是小的質(zhì)量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，當(dāng)事人可以不用退房。這些問題業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開發(fā)商進(jìn)行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會(huì)安排專門的施工人員，來進(jìn)行問題之處的維修工作;

2、比較大型的質(zhì)量問題是指直接導(dǎo)致業(yè)主無法完成入住的，例如房屋漏水等，當(dāng)事人可以退房。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時(shí)可以依法請(qǐng)求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。