2022年房產(chǎn)稅新規(guī)的細(xì)則主要是擁有兩套住宅的家庭。擁有兩套住宅的家庭,人均建筑面積在80平米以上,視為奢侈性住宅消費(fèi),每年都需要額外繳納1%到3%的房產(chǎn)稅,如果家庭擁有第三套住宅,則需要征收4%到5%的房產(chǎn)稅,如果擁有第四套住宅及以上住宅,每年需要額外征收10%的房產(chǎn)稅。同時(shí)對(duì)于奢侈性住宅轉(zhuǎn)讓后的增值收益需要征收20%的個(gè)人所得稅,對(duì)于轉(zhuǎn)讓商業(yè)房產(chǎn)的需要按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個(gè)人所得稅,同時(shí)取消了現(xiàn)行對(duì)轉(zhuǎn)讓個(gè)人住宅征收5.5%營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定。

2022年房產(chǎn)稅如何征收

1、從價(jià)計(jì)征的計(jì)算：按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為，應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%;

2、從租計(jì)征的計(jì)算：按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為，應(yīng)納稅額=租金收入×12%。

3、房產(chǎn)稅稅率：按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收個(gè)人房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的征收范圍是什么

征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋;

2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋;

3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租、出典的房屋按租金收入征稅。

減免稅規(guī)定：下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

1、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);

2、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);

3、寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);

4、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn);

5、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn);

6、納稅人納稅確有困難的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市地方稅務(wù)局批準(zhǔn)，可給予一定期限減征或免征。

7、微利企業(yè)和虧損企業(yè)，可以定期免稅;

8、在基建工地建造的為工地服務(wù)的各種臨時(shí)性房屋，在施工期間可以免稅;

9、房屋大修停用半年以上的，在大修期間可以免稅;

10、企業(yè)停產(chǎn)、撤銷以后，其房產(chǎn)閑置不用的，可以暫免征稅。除了上述規(guī)定之外，納稅人納稅確有困難的，可以由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按照各自使用的部分劃分，分別繳納或者免納房產(chǎn)稅。