根據(jù)北京住房貸款政策規(guī)定，在北京買房貸款首付比例按以下情況確定：

1、居民在北京買房首套房的情況下，購買新房且房屋面積不大于90㎡時，首付低至20%。如果是一套300萬的房子的話，首付即為60萬。

2、居民在北京買房第二套房的情況下，首付低至比例為60%。同樣一套300萬房子的話，首付為180萬。

3、居民在北京買房第三套房的情況下，銀行會可以房價的實際情況不給予貸款。

4、如果北京買房使用公積金貸款購買首套住房的話，首付款低至比例為20%。

5、如果不屬于以上情況的話，北京買房首付低至為30%。

北京買房條件

一、京籍家庭：

1、已婚京籍家庭(除通州外)：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。

2、單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭)：在京無房的，可購買1套住房。

3、想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房：

(1)已有1套住房、落戶通州3年(含)以上的京籍家庭;

(2)已有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)社?；騻€稅的京籍家庭;

(3)京籍無房家庭。

二、非京籍家庭：

1、在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社?；騻€稅的非京籍家庭，可購買1套住房。

2、若想在通州區(qū)購買房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社?；騻€稅的要求。

三、港澳臺橋家庭：持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作且無房的外籍家庭，可購買一套。

四、外籍家庭：持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作且無房的外籍家庭，可購買一套。