上海房屋抵押貸條件有：年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人、最好有長期穩(wěn)定的收入來源、被抵押房屋不能做任何其他的抵押，產(chǎn)權(quán)一定要明晰、房齡加上貸款年限不超過40年、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

如何辦理房屋抵押貸款

1、選擇貸款機(jī)構(gòu)：雖然現(xiàn)在很多金融機(jī)構(gòu)都是可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的，不過大部分人還是選擇銀行貸款，不僅安全可靠，而且貸款利率要比其他貸款機(jī)構(gòu)低。

2、提交貸款資料：在選好了貸款銀行之后，購房者就可以開始準(zhǔn)備辦理抵押貸款手續(xù)了，首先是提交貸款資料，通常需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證、個(gè)人收入證明、貸款用途證明或聲明、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明、貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、等待審核：購房者提交了申請抵押貸款的相關(guān)資料之后，銀行會根據(jù)資料對借款人進(jìn)行審核，是不是符合他們的要求。

4、房產(chǎn)評估：房產(chǎn)抵押貸款到底能貸到多少錢，這是跟房產(chǎn)評估有很大的關(guān)系的，一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估時(shí)會收取評估費(fèi)，不同評估機(jī)構(gòu)收費(fèi)是不一樣。

5、簽貸款購房合同：抵押貸款的額度確定好了，購房者也具備抵押貸款的資格了，接下來就是簽訂貸款合同的時(shí)候了，貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押登記：由于購房者利用的是房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，在簽訂了抵押貸款合同之后，購房者還要去辦理抵押登記，抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料。

7、放款：跟銀行的貸款合同簽完了，房產(chǎn)的抵押登記也做好了，接下來就是等待銀行放款的時(shí)間了，一般銀行房款的時(shí)間都不會太久，正常情況下等個(gè)半個(gè)多月，抵押貸款的款項(xiàng)就會下來了。