1、南京戶籍：

未擁有住房或者僅擁有1套。新建商品住房以合同鑒證時(shí)間為準(zhǔn)，二手住房以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。

2、非南京戶籍：

能提供3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))證明，能獲得首套住房的購(gòu)房資格，不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。

暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

南京買房的流程是什么

1、房屋的買房或者賣方尋找一件信用較好的房屋中介公司，將自己所要出售的房屋信息或者想要購(gòu)買的房屋類型進(jìn)行登記。

2、房屋買賣雙方在房屋中介的協(xié)調(diào)下，對(duì)房屋的價(jià)格、付款方式、物業(yè)交接等事項(xiàng)進(jìn)行初步商定。

3、買賣雙方準(zhǔn)備好相關(guān)證件供中介或者對(duì)方驗(yàn)證，如：身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證等相關(guān)文件。

4、房屋中介驗(yàn)證各方文件后，與房屋買賣雙方一起詳細(xì)協(xié)商房屋買賣事項(xiàng)，并擬定房屋買賣合同。

5、簽訂三方合同。一般情況下，房屋中介提供的是格式合同，但每套房屋的情況不同，要交接的事項(xiàng)也不同，因此，房屋買賣雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商，并將協(xié)商結(jié)果寫進(jìn)合同內(nèi)。

6、賣方在簽完合同時(shí)手里應(yīng)持有買賣合同、定金、中介公司開出的收件單;買房手里應(yīng)持有買賣合同、買方的定金收條、中介公司開出的中介費(fèi)發(fā)票。

7、如果房屋存在抵押情形，賣方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房屋的抵押解除。如果合同中約定由買賣雙方協(xié)力解押，買房的資金不要直接交給賣房，而應(yīng)三方一同到銀行將此款打進(jìn)賣方的還款帳戶，最好事前約定當(dāng)天就可以完成注銷抵押時(shí)再辦理。

8、辦理完首付款交付給賣方或者是托管在交易市場(chǎng)手續(xù)后，三方一同到柜臺(tái)申請(qǐng)測(cè)繪并登記過(guò)戶手續(xù)。