1、買賣雙方簽署合同，確認(rèn)房屋買賣意向。

2、買方繳納首付款，獲得首付款支付憑證。買房子首付繳納的時候要注意，而且簽約時要帶好以下資料：定金收據(jù);本人身份證原件，已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件;戶口本原件或戶籍證明原件;收入證明原件;私章。

3、買方帶上需要的各項(xiàng)材料，向銀行申請房貸。

4、等房貸通過審核并放款后，買方需按時還貸。

買房除了首付款還需要付哪些費(fèi)用

1、全款或貸款

如果不是一次性付清的全款購房，那么初期的*支出就是首付款。所以，一定要算好手中可動用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付首付款，還必須保證日常生活開支不受影響。

2、每月固定數(shù)額的貸款本金

很多購房者不重視銀行要求提供的“家庭收入證明”，往往多開月收入以便多貸款?？墒且坏┻€款開始，購房者就會感覺還款吃力，生活質(zhì)量還有可能受到影響，甚*出現(xiàn)還不起貸款的現(xiàn)象，不管最終出現(xiàn)了什么結(jié)果，責(zé)任只能由購房者自己來承擔(dān)。因此，購房者應(yīng)當(dāng)切記，每月的還款額應(yīng)該在家庭月收入的30%內(nèi)，同時還要選擇適合自己的還款方式(主要是月還款額和還款年限)。

3、稅費(fèi)

按照規(guī)定，購房需要交納不同種類的稅費(fèi)，這些稅費(fèi)因所購的房子不同而不同。

4、物業(yè)管理費(fèi)

不同檔次的住房，物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，但有一點(diǎn)是相同的，那就是按房屋的建筑面積收取。

5、初裝費(fèi)

入住新房的時候，其中的生活必需設(shè)施肯定要完備，例如煤氣管道、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)，這些同樣需要費(fèi)用支出。一般物業(yè)管理公司會在小區(qū)內(nèi)公示初裝費(fèi)價格并協(xié)助業(yè)主進(jìn)行安裝。

6、面積補(bǔ)差費(fèi)

有些地方規(guī)定，收房時，面積差不能超過3%。因此，如果收房時，房屋面積大于合同簽定面積，多出部分將按照合同簽定時的房屋均價進(jìn)行計(jì)算補(bǔ)齊。當(dāng)然，如果房屋面積小于合同簽定面積，開發(fā)商也需以同樣方式向購房者進(jìn)行退款。(此款在《商品房買賣合同》中有規(guī)定，面積補(bǔ)差費(fèi)=(現(xiàn)房測定面積×均價)-(合同簽定面積×均價)

7、其他雜費(fèi)

除了上述所說的各個款項(xiàng)外，不同的樓盤還有許多不同的雜費(fèi)，這也需要在購房前了解清楚，并做好財務(wù)預(yù)算。