別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是用來享受生活的居所。普遍認(rèn)識(shí)是，除“居住”這個(gè)住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的高級(jí)住所，現(xiàn)代詞義中為獨(dú)立的園林式居所，都是獨(dú)立成棟的。追溯其起源，并沒有一個(gè)明確的時(shí)間起始點(diǎn)，中國(guó)古代也很早就出現(xiàn)了別墅，大的有帝王的行宮、將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉(xiāng)紳的山莊、莊園。別墅在中國(guó)國(guó)外的出現(xiàn)已經(jīng)有很長(zhǎng)的歷史，西方意義上的別墅主要是師承國(guó)外工業(yè)革命后的開發(fā)理念。按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅(包括森林別墅)、臨水(江、湖、海)別墅、牧場(chǎng)(草原)別墅、莊園式別墅等。

買別墅要注意什么

1、“五證”不齊全

大多數(shù)別墅都是建在郊區(qū)，購(gòu)買的時(shí)候一定要注意開發(fā)商的證件是否齊全，包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》等，這些都是辦理產(chǎn)權(quán)證的必備條件。不要因?yàn)檗k不到產(chǎn)權(quán)而產(chǎn)生很多麻煩。

2、警惕價(jià)格陷阱

別墅的面積跟住宅不一樣，一般都包括了花園、泳池等配套設(shè)施，在購(gòu)買的時(shí)候一定要詢問清楚這些配套設(shè)施是否包含在內(nèi)。有些開發(fā)商模棱兩可，不跟消費(fèi)者表述清楚，等別墅買下后才發(fā)現(xiàn)綠化、花園等配套設(shè)施要另外購(gòu)買，超出自己的價(jià)格預(yù)算范圍。

3、交房期限

別墅的交房時(shí)間要跟開發(fā)商確認(rèn)清楚，還有詢問清楚別墅交房時(shí)是否可以通電、通水、通氣、通車等，以及別墅的配套設(shè)施是否交房的時(shí)間可以完工，一起投入使用。

4、合同條款

在購(gòu)買別墅的時(shí)候要仔細(xì)看清合同的條例，有些開發(fā)商會(huì)在合同中加上一些補(bǔ)充條款，這一般都只強(qiáng)調(diào)了消費(fèi)者的義務(wù)，而沒有體現(xiàn)他們的權(quán)利。所以購(gòu)房合同一定要認(rèn)真審閱，如果有不平等條約的話可以選擇拒簽，也可以跟開發(fā)商協(xié)調(diào)處理。

5、私人區(qū)域小配套

別墅是獨(dú)立式的住宅，一般都是多層，它跟普通住宅最大的區(qū)別是除了別墅房屋以外，還配有私人花園、泳池等，私人花園和泳池的面積，私密性等都需要注意。

6、社區(qū)環(huán)境

別墅的社區(qū)環(huán)境也要注意，周邊的超市、餐飲、健身房、會(huì)所等配套要齊全，這樣才能保證生活的基本需求。購(gòu)買別墅的時(shí)候要把開發(fā)商宣傳的配套設(shè)施列入購(gòu)房合同中，用來檢測(cè)交房的標(biāo)準(zhǔn)，并約定好違約責(zé)任。

7、謹(jǐn)防虛假宣傳廣告

購(gòu)買別墅的時(shí)候不能輕信開發(fā)商的宣傳廣告，有的開發(fā)商為了促進(jìn)購(gòu)買，在廣告中大肆宣傳，夸大其詞。例如一些開發(fā)商宣傳時(shí)會(huì)把幼兒園、小學(xué)等設(shè)施列入其中，等交房后業(yè)主才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙，所以購(gòu)買別墅時(shí)一定要核實(shí)宣傳廣告的真實(shí)性。