1、多份合同均未辦理登記。多份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于多份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。

2、多份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，其他未作過戶登記(不管房屋是交付了哪一方)。 因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認(rèn)已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。

3、在第一個買房人已辦過戶后又賣其他人的情況下，因這時出賣人已沒有所有權(quán)，所以他的第二次賣房是無效的。

一房多賣如何確權(quán)

1、 賣方是否實際將房屋交付給買方

如果賣方已經(jīng)將房屋實際交付給買方，且買方已實際使用了該房屋，表明賣方履行了合同，應(yīng)考慮支持買方的實際履行請求;

2、 買方是否已全額支付房款

如果買方已支付了全部房款，表明買方已全部履行了自己的義務(wù)，同樣應(yīng)當(dāng)考慮買方的實際履行請求;

3、 買方是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶備案等相關(guān)手續(xù)

如果買方已辦理或正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)備案等相關(guān)手續(xù)，根據(jù)規(guī)定，不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)過登記，則發(fā)生效力，因此應(yīng)考慮求實際履行請求;

4、 買方是否適宜履行合同

如果買方履行合同的成本較低或其適宜履行，應(yīng)考慮買方的實際履行請求。

一房多賣可以退房嗎

一房多賣不可以退房。商品房買賣后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。