合院由獨棟別墅、聯(lián)排別墅、雙疊別墅等圍合而成。比如說聯(lián)排別墅圍合而成的，幾個聯(lián)排別墅共同享用一個比較大的花園，這樣比單獨的聯(lián)排別墅采用兵營式布局、只享受前后小花園景觀要大些。相比早年的四合院別墅，時下的合院別墅在有自己獨戶的空間，又更側重鄰里共享空間。

合院和別墅的區(qū)別有哪些

1、建造標準有區(qū)別：建造四合院有標準的規(guī)格和形制。合院，是一種內院式住宅，其特點是庭院周圍建有房屋，并將庭院圍起，一般來說，合院可分為二合院、三合院、四合院等類型;而別墅可以多種多樣，沒有過多造型上的要求。

2、地域生活的區(qū)別：四合院只有中國華北地區(qū)有，別墅中外哪都有，四合院的院子在里邊，別墅的院子在外邊，四合院是單層的平房，別墅是多層的樓房，別墅即別業(yè)，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所，而四合院是祖祖輩輩居住的地方。

3、居住隱秘性不同：合院介于聯(lián)排與獨棟之間，主要是隱私性比聯(lián)排別墅好點，但還是比不上獨棟別墅。

房產交易類型有哪些

1、按交易客體中土地權利的不同，可分為國有土地使用權及其地上房產的交易與集體土地使用權及其地上房產的交易。對后者現(xiàn)行法大多禁止或限制其交易，因此，在我國，一般而言，房地產交易僅指前者。前者還可進一步按土地使用權的出讓或劃拔性質的不同進行分類。

2、按交易客體所受限制的程度不同，可分為受限交易(如劃撥土地使用權及其地上房產的交易，帶有福利性的住房及其占用土地使用權的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。

3、按交易客體存在狀況的不同，可分為單純的土地使用權交易、房地產期權交易和房地產現(xiàn)權交易。