滿(mǎn)五唯一就是指滿(mǎn)五年且唯一住房的意思。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行政策，滿(mǎn)五年唯一住房轉(zhuǎn)讓可以免交個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)所。滿(mǎn)五年是指房屋所有權(quán)人購(gòu)買(mǎi)該房屋已經(jīng)滿(mǎn)五年。房產(chǎn)證滿(mǎn)五年界定的起始點(diǎn)有兩個(gè)，二者可取其中最早的來(lái)界定：一是取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，二是契稅完稅證明的時(shí)間。唯一住房是指房屋所有權(quán)人在本市只有一套住宅性質(zhì)的房屋(即該套房屋)。

不同房子滿(mǎn)五唯一的情況

1、一般商品房：

購(gòu)房者如果想要經(jīng)判定一般商品房是否滿(mǎn)五年，主要有兩種方式：第一種，查看房子的契稅發(fā)票開(kāi)具時(shí)間;第二種，查看房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。

2、已購(gòu)公房：

其實(shí)已購(gòu)公房又可以稱(chēng)為“房改房”，它的購(gòu)買(mǎi)價(jià)分為三種，分別是市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。如果已購(gòu)公房是以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，則屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致。

如果已購(gòu)公房是以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，必須滿(mǎn)五年才可以上市交易，也就不存在“滿(mǎn)五”的問(wèn)題了。如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，購(gòu)房者只擁有部分產(chǎn)權(quán)(原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán))，也是滿(mǎn)五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。房改房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間確定有三種方式，分別是：房產(chǎn)證登記時(shí)間、原始的購(gòu)房合同和第一筆購(gòu)房房款，選擇任何一種都可以。

3、其他類(lèi)型房產(chǎn)：

其他類(lèi)型的房產(chǎn)以繼承和贈(zèng)與的房產(chǎn)為主。繼承的房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。贈(zèng)與的房子又分為兩種情況：第一種，直系親屬之間的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原房產(chǎn)證為起始點(diǎn);第二種，非直系親屬之間的贈(zèng)與，則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)。