1、提前一次性還清：即借款人在還貸滿1年后的任意時(shí)間，把剩余的貸款本金一次性還清，比較適合有資產(chǎn)托底、經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的借款人，不會(huì)因?yàn)樘崆斑€清房貸讓自己背負(fù)其他債務(wù)，或者是降低生活質(zhì)量。不過根據(jù)借款人房貸還款方式不同，提前一次性結(jié)清房貸最佳方式關(guān)鍵是要選擇最佳還款時(shí)間，即等額本金是在還款期限的1/3前，等額本息是在還款期限的1/2前，此時(shí)支付的利息還不到總利息的一半，提前結(jié)清可以節(jié)省更多的總利息。

2、提前部分還款：借款人在還貸滿1年后，每年可以提前還款一次，因?yàn)閮斶€的是本金，而利息是基于本金計(jì)算的，提前部分還款后剩余的本金減少了，未來要支付的利息自然也會(huì)減少。這種還款方式適合收入穩(wěn)定，除去日常消費(fèi)開支等有余額的借款人。提前部分還款并沒有把全部貸款結(jié)清，需要借款人重新選擇后續(xù)的還款方式，借款人需要根據(jù)自己的情況來選擇，即縮短貸款期限月供不變，還是減少月供期限不變。其中前者還款壓力較大，但是可以在最短的時(shí)間內(nèi)還清房貸，總利息支出會(huì)比較少。后者雖然還清房貸的時(shí)間要久，利息支出相對(duì)會(huì)多一些，不過還款壓力小，一般借款人收入穩(wěn)定不會(huì)輕易逾期。

3、商轉(zhuǎn)公：借款人如果之前是辦理的純商業(yè)貸款，在還貸滿1年后符合公積金貸款要求，可以通過商轉(zhuǎn)公的方式提前還款，因?yàn)橄喈?dāng)于提前結(jié)清了商業(yè)貸款，后續(xù)只要償還公積金貸款就行了。商轉(zhuǎn)公成功后，房貸利率按公積金貸款利率計(jì)算，而公積金貸款利率低于純商貸利率，剩余要支付的總利息會(huì)減少。

4、帶押過戶：即借款人自己作為賣家，把還在抵押狀態(tài)的房屋連同貸款轉(zhuǎn)給二手買家，自己用收到的房款結(jié)清原商貸欠款，剩余的錢就為自己所有了，這可以看成是房貸提前還款的一種方式。

提前還房貸需要怎么做

首先，提前還房貸需要提前預(yù)約。您可以打電話給房貸經(jīng)辦銀行的服務(wù)熱線，與客服人員預(yù)約提前還款。在預(yù)約時(shí)，您需要告知客服人員您的提前還款意圖，并根據(jù)客服人員的指導(dǎo)完成預(yù)約。通常情況下，提前還款需要提前一兩個(gè)星期預(yù)約，但由于近期提前還款的人數(shù)越來越多，有時(shí)甚至需要排隊(duì)等候三個(gè)月。因此，建議您盡早預(yù)約提前還款，以免耽誤時(shí)間。

其次，預(yù)約成功后，您需要前往房貸經(jīng)辦銀行的線下營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理提前還款手續(xù)。在辦理手續(xù)時(shí)，您需要攜帶個(gè)人身份證和還款銀行卡。找到柜臺(tái)工作人員后，您只需將打算提前還款的款項(xiàng)轉(zhuǎn)入還款銀行卡中。隨后，銀行系統(tǒng)將自動(dòng)扣除相應(yīng)的款項(xiàng)。

需要注意的是，如果您未提前預(yù)約直接充值款項(xiàng)到還款銀行卡中，銀行系統(tǒng)是不會(huì)多扣款項(xiàng)的。因此，為了避免不必要的麻煩，建議您提前預(yù)約提前還款，確保還款順利進(jìn)行。