日韩欧美中文字幕免费在线观看,87福利午夜福利视频,久久vs国产综合色婷婷野外,免费国产黄线在线观看,色综合久久久久综合体桃花网,亚洲AV无码久久久久久精品,久久水蜜桃网国产无线网欧美日韩,欧美国产中文动漫日韩欧美在线,日本和亚洲手机在线看视频,人妻夜夜爽天天爽免费视频

主頁(yè) > 知識(shí)與問(wèn)答 > 要求開發(fā)商退房條件 滿足以下一點(diǎn)即可

要求開發(fā)商退房條件 滿足以下一點(diǎn)即可

時(shí)間:2024-10-09 22:47:02 瀏覽量:

房屋買賣過(guò)程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些糾紛,比如買賣操作不規(guī)范,還有開發(fā)商在資金、工程進(jìn)度方面的各種問(wèn)題,導(dǎo)致很多業(yè)主很想推掉已經(jīng)購(gòu)買的房屋,那么遇到這種問(wèn)題怎么辦?能不能退呢?

第一、延遲交付房屋

這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過(guò)3個(gè)月開發(fā)商還不能交房,購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

第二、開發(fā)商缺“證”,導(dǎo)致合同無(wú)效

目前,開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同,購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

第三、開發(fā)商沒經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)

在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則,開發(fā)商構(gòu)成違約,購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

第四、無(wú)法得到貸款

在簽訂合同時(shí),除一次性付款或分期付款外,都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款,需要開發(fā)商出具相關(guān)資料,交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件,購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款,購(gòu)房人就可以要求退房。

第五、拿不到產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商的原因,買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證,如約定此條件可退房,買房人就可以要求退房。另外,由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范,一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生,導(dǎo)致購(gòu)買這些樓盤的購(gòu)房人入住多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房人也可以要求退房。

第六、房屋面積誤差超過(guò)3%

目前,如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),購(gòu)房人要求退房的,法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的,法院會(huì)判決購(gòu)房人勝訴。

第七、房屋質(zhì)量不合格

房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”。出現(xiàn)這種情況,首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》,無(wú)法交房?;蛘呤欠课萁桓妒褂煤?,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。據(jù)悉,到目前為止,北京法院還沒有由于房屋質(zhì)量不合格而判決退房的案例。

第八、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用

根據(jù)最高人民法院剛剛發(fā)布的商品房買賣合同糾紛司法解釋,因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,購(gòu)房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的,法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。

第九、開發(fā)商把房子抵押

如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購(gòu)房人后,又把房子抵押給他人,購(gòu)房人查明后,就可以要求退房。

收樓過(guò)程中,如果遇到質(zhì)量小問(wèn)題,可以讓發(fā)展商及時(shí)補(bǔ)修,但如果出現(xiàn)以上情況,購(gòu)房人可提出退房。

溫馨提示:更多實(shí)用裝修知識(shí)、工地實(shí)景跟拍,敬請(qǐng)關(guān)注掌上本站(微信號(hào):mall_jia)。

© 得一而生商務(wù)咨詢-水電安裝網(wǎng) 版權(quán)所有 | 黔ICP備2024019498號(hào)

免責(zé)聲明:本站內(nèi)容僅用于學(xué)習(xí)參考,信息和圖片素材來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng),如內(nèi)容侵權(quán)與違規(guī),請(qǐng)聯(lián)系我們進(jìn)行刪除,我們將在三個(gè)工作日內(nèi)處理。聯(lián)系郵箱:303555158#QQ.COM (把#換成@)

中文字幕天天躁日日躁狠狠躁免费| 成人A级毛片免费观看AV一区| 久久久久亚洲AV成人人电影| 日日骚日韩乱码AV一区二区三区| a级午夜毛片免费一区二区| 欧美Va亚洲Va国产综合| 亚洲精品高清无码在线| 久久久精品天堂无码中文字幕| 欧洲人激情毛片无码视频| 精品国产成人一区二区| 日韩视频在线观看一区二区| 亚洲v欧美v日韩v中文字幕| GOGOGO高清在线播放免费观看| 天天躁日日躁狠狠久久| 久久超碰色中文字幕超清| 国产AV综合第一页一个的一区免费影院黑人| 大香蕉操逼色网视频| 久久天天躁狠狠躁夜夜爽| 亚洲AV无码精品无码麻豆| 奔跑吧蔷薇日本免费一区香蕉视频| 4399视频在线观看免费完整版| 深夜福利网址在线观看| 无码AV免费一区二区三区试看| 国内精品久久久久久中文字幕| |国产日韩久久久精品影院首页| 精品无码人妻一区二区免费蜜桃| 国产高清在线精品一区二区| AV无码专区亚洲AVL在线观看| 日韩国产欧美综合网| 国产伦精品一区二区三区| 欧美日韩不卡视频一区二区三区 | 欧美日韩成人精品久久久| 欧美色精品人妻在线视频| 88久久精品无码一区二区毛片| 国产三级av电影在线观看| 久久人爽人人爽人人片| 国产国产免费福利在线视频| 亚洲国产成人精品综合av| 国产亚洲欧美成人久久片| 亚洲精品第一国产综合高清| 丁香婷婷激情俺也去俺来也|