小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效果認(rèn)定要分以下幾種情況：

1、本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同有效；

2、本集體與他集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同無效；

3、集體組織成員與城鎮(zhèn)居民之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同無效。

1、本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同有效

我國法律明文規(guī)定，農(nóng)村住宅即所謂的小產(chǎn)權(quán)房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售。但并沒有禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間流轉(zhuǎn)、買賣。

因此，只要同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時買賣對方也表示真實(shí)，且不違反法律或社會公共利益，那么在這種情況下，一般會認(rèn)定該小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是有效的。

2、本集體與他集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同無效

因?yàn)檗r(nóng)村集體土地宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)取得或變相取得。因此，買賣雙方所簽訂的房屋買賣協(xié)議，是違反我國有關(guān)法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，一般都會被認(rèn)定為無效協(xié)議。

3、集體組織成員與城鎮(zhèn)居民之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同無效

根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》中的規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。

也就是說，宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房僅能在農(nóng)村同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間進(jìn)行流轉(zhuǎn)，城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買農(nóng)民住宅的行為是不受法律保護(hù)的，該買賣行為一般是無效的。

但是，城鎮(zhèn)居民在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同后，取得了該集體組織戶口并經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，該房屋買賣合同一般認(rèn)定有效。

小產(chǎn)權(quán)房能否交易

從法律程序上來講，小產(chǎn)權(quán)房是不能上市交易的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的，就算購房者花了錢買過賣家手中的房屋使用權(quán)，但由于小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)也不能到相關(guān)部門去辦理房屋過戶手續(xù)。也就是說當(dāng)遇到需要使用房子產(chǎn)權(quán)的情況時，由于購房者沒有房產(chǎn)證證明這套房子是屬于自己的，辦理各項(xiàng)手續(xù)都會遇到困難，所以小編還是不建議大家購買小產(chǎn)權(quán)房的，也千萬不要因?yàn)閮r格便宜自己手上的資金不多而選擇購買小產(chǎn)權(quán)房。