樓盤(pán)倒掛的意思是指樓盤(pán)的房子價(jià)格與市場(chǎng)行情不符，本來(lái)應(yīng)該價(jià)格較低卻出現(xiàn)過(guò)高的情況，具體的說(shuō)就是城市郊區(qū)和市區(qū)的房?jī)r(jià)，本來(lái)應(yīng)該是市區(qū)的房子價(jià)格更高，然而倒掛現(xiàn)象是指郊區(qū)的房子比市區(qū)的房子房?jī)r(jià)更高。

新房倒掛指的是新房二手房?jī)r(jià)格倒掛，是一種二手房?jī)r(jià)格高于新房的價(jià)格。正常情況下，由于新房的品質(zhì)要高于二手房，而二手房有一定的房齡，還有額外的稅費(fèi)，新房的價(jià)格都是要高于二手房的。但是即使是出現(xiàn)了二手房?jī)r(jià)格較高的現(xiàn)象也不會(huì)過(guò)高，政府會(huì)通過(guò)控制新房?jī)r(jià)格而控制二手房的價(jià)格。

那么為什么會(huì)出現(xiàn)價(jià)格倒掛?

原本對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)新建商品房是一件非常方便的事情。因?yàn)槲覀儚馁?gòu)房到后期辦證，都是由開(kāi)發(fā)商一手操辦的，我們不需要費(fèi)太多的精力。相比之下，我們購(gòu)買(mǎi)二手房就會(huì)存在貸款辦理上的困難，或者是交易商的，麻煩我們需要從中介尋求幫助，這無(wú)疑就增加了我們的購(gòu)房成本，也使得我們的購(gòu)房體驗(yàn)，變得不那么愉快。因此也就沒(méi)有那么多人愿意選擇購(gòu)買(mǎi)二手房更多的人都會(huì)去選擇購(gòu)買(mǎi)新建商品房，總之大家購(gòu)房都是圖一個(gè)方便快捷，這也就造成了二手房有價(jià)無(wú)市的情況出現(xiàn)。

那么究其二手房?jī)r(jià)格倒掛產(chǎn)生的原因。主要有以下幾點(diǎn)：

首先，樓市調(diào)控不斷縮緊，樓市的不斷書(shū)籍帶給新建商品房量?jī)r(jià)齊跌的情況出現(xiàn)這里說(shuō)的量?jī)r(jià)齊跌主要表現(xiàn)在銷(xiāo)量的下降，上面因?yàn)檎{(diào)控使得很多人無(wú)法買(mǎi)到自己想要的房子，所以只能通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房來(lái)解決對(duì)于房子的迫切需求因此，二手房?jī)r(jià)格也就開(kāi)始一路飆升，超過(guò)了新建商品房的價(jià)格。這一點(diǎn)，可以說(shuō)是二手房?jī)r(jià)格倒掛的主要因素。

其次，新建商品房的庫(kù)存量開(kāi)始下降。在長(zhǎng)期的去庫(kù)存政策以后，新建商品房的庫(kù)存得到了極大的釋放。這一釋放也就使得新建商品房的價(jià)格上漲變得更加激烈。為了緩解新建商品房的價(jià)格，同時(shí)也給樓市需求找尋出口，二手房就成為了很好的房產(chǎn)替代品。而且滿(mǎn)五唯一的政策和二胎的改善住房都到了一個(gè)開(kāi)始發(fā)力的時(shí)期。因此，這時(shí)候二手房市場(chǎng)的繁榮可以進(jìn)一步穩(wěn)定新建商品房的價(jià)格。

所以說(shuō)，對(duì)于二手房?jī)r(jià)格超過(guò)新房?jī)r(jià)格這一現(xiàn)象，也是對(duì)樓市的一種調(diào)控和特別的保護(hù)。