小產(chǎn)權(quán)房買賣注意事項

小產(chǎn)權(quán)房的價格是商品房價格的三分之一甚至?xí)?，所以有不少消費者會頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險也要購買小產(chǎn)權(quán)房子。但在房屋交易或抵押過程中，產(chǎn)權(quán)證是必須證件。而小產(chǎn)權(quán)房子沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證，即便有也是村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不認(rèn)可的。而且小產(chǎn)權(quán)的房屋也是無法上市交易，因為小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證，因此不具備轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利，也無法過戶。

小產(chǎn)權(quán)房子沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同，也沒有房管單位的認(rèn)同，所以這類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，房屋價值將會有很大的變化。遇到房屋拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關(guān)補償。小產(chǎn)權(quán)房是沒有國家頒發(fā)的合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，購房者不能選擇貸款方式買房。即便全款買房后，如果后期遇到財務(wù)周轉(zhuǎn)也不能通過抵押方式獲得銀行的貸款。買了小產(chǎn)權(quán)房，購房者無法遷入戶口，無法獲得免費醫(yī)療和義務(wù)教育資源。

其實針對小產(chǎn)權(quán)的房子也是可以買賣的。但是在購買小產(chǎn)權(quán)房有很多需要注意的地方。首先要注意小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但不管開發(fā)主體是誰，一定要取得合法開發(fā)土地的資格。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的取得保障。

國家雖然已明令禁止新建小產(chǎn)權(quán)房，但還還沒有大規(guī)模拆除小產(chǎn)權(quán)房。為了降低買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險，購房者最好買規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房。消費者在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時，一定要多找?guī)讉€見證人，并讓他們都在合同上簽名，這樣可幫助降低風(fēng)險。由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理房產(chǎn)證，所以消費者只能依據(jù)買賣合同來保障自己的權(quán)益，因此在買賣合同中，一定要對各種情況做好詳細(xì)約定，比如拆遷時購房者獲得全部補償，約定和高額違約金。