房子開(kāi)盤后，通常在簽買房合同的時(shí)候需要交首付。需要注意的是，交首付的時(shí)候一定是要在開(kāi)發(fā)商取得五證并正式銷售才需要交的，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，那么購(gòu)房者千萬(wàn)不要交任何費(fèi)用。

如果不簽合同的話，也可以交定金來(lái)定下房子。需要注意的是如果交了定金，因?yàn)橘?gòu)房者自己原因不想要房的話需，定金不退。當(dāng)然如果你想多拖幾天交首付也沒(méi)問(wèn)題，只要和開(kāi)發(fā)商商量好就可以。

開(kāi)盤選房的注意事項(xiàng)

1、提前做好選房方案：

在開(kāi)盤當(dāng)天選房的人比較多，所以現(xiàn)場(chǎng)肯定會(huì)比較混亂，購(gòu)房者可以提前做好幾種選房方案，切記不可只認(rèn)準(zhǔn)一套房源。買房人在開(kāi)盤當(dāng)天針對(duì)均價(jià)、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個(gè)方案。如果通過(guò)銷售告知了解到房源真的緊張，那么多準(zhǔn)備方案能夠幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況。

2、了解房屋價(jià)格差別因素：

大家都知道就算是一棟樓一層樓的房屋價(jià)格可能都會(huì)不同，有的項(xiàng)目在開(kāi)盤當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價(jià)格及層差價(jià)格，這是您選房時(shí)一個(gè)重要依據(jù)。

3、確定心理價(jià)位：

房屋的價(jià)格在開(kāi)盤的時(shí)候才會(huì)公布，這時(shí)候一定要確定心理價(jià)位，如果開(kāi)盤當(dāng)天的價(jià)格超過(guò)心理承受底線堅(jiān)決放棄。另外，你完全不必看優(yōu)惠前的總價(jià)，這個(gè)數(shù)據(jù)沒(méi)有任何意義。

4、了解開(kāi)發(fā)商實(shí)力：

在選購(gòu)房屋之前就應(yīng)該對(duì)該房屋的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行詳細(xì)的了解，這涉及到購(gòu)房之后，開(kāi)發(fā)商以后能不能按時(shí)交房，房屋的質(zhì)量是否有保證等一系列問(wèn)題。選擇信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商，可以為購(gòu)房者省去很多后顧之憂。

5、查看以往項(xiàng)目：

如果購(gòu)房者關(guān)心開(kāi)發(fā)商修建的房屋的質(zhì)量，那么可以去查看一下該開(kāi)發(fā)商以前的項(xiàng)目風(fēng)評(píng)如何，以往的項(xiàng)目不僅可以看到建筑質(zhì)量，還能看到配套狀況，甚至可以看看物業(yè)服務(wù)水平，雖然物業(yè)服務(wù)有可能是第三方進(jìn)駐的，但這并不會(huì)影響判斷開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力。