買商品房開發(fā)商的五證分別是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

如何查開發(fā)商五證

一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關(guān)，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下　《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的。

開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在　規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。當然，有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者也可以登錄當?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。

根據(jù)商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，只有購買屬于預(yù)售證范圍內(nèi)的房屋才能更好的保障自身的權(quán)益。

買房子時有哪些注意事項

1、選擇可靠的中介

買二手房，不是都對這個方面有很深入的了解，往往需要尋求中介的幫助。中介的選擇也十分重要，選擇認識且可靠的中介，并且查詢中介機構(gòu)是否具備兩證，也就是工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。

2、房子地理位置

在買房時，對于房屋周邊的環(huán)境，地理位置、交通等等都需要進行考慮。選擇周邊環(huán)境好，且基本設(shè)備具備的小區(qū)，并且要考慮交通便捷。交通方便能夠節(jié)省很多的時間與精力。

3、確認產(chǎn)權(quán)

在與賣家溝通時，應(yīng)注意產(chǎn)權(quán)證上的名字是否與房主一致，同時需要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。同時，還需要知曉二手房是屬于什么性質(zhì)的房屋，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同會涉及到成交過程的復(fù)雜度。